Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Аренда коммерческих помещений в Приморском районе.

Опубликовано 31 июля 2017

Приморский район Санкт-Петербурга – один из самых быстроразвивающихся в городе. По своей площади и численности населения этот район занимает лидирующие позиции. Район насчитывает десятки современных новостроек, и в планах застройщиков на ближайшие годы сдача нескольких крупных жилых комплексов в Приморском районе.

Данная область города одна из наиболее востребованных на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, как жилых объектов, так и коммерческих. Недвижимость приобретается как для собственного проживания, район действительно имеет статус комфортного и престижного, так и для инвестиционных целей.

Рассмотрим часть Приморского района, ограниченную Шуваловским проспектом, Камышовой и Мебельной улицей, Планерной ул., ЗСД, - здесь преимущественно современная застройка последних 3-8 лет. Плюс современных спальных районов – это наличие качественной продуманной инфраструктуры прямо в самих жилых комплексах. На сегодняшний день обязательное требование к новым домам – это наличие коммерческих помещений на первом этаже. Данный район активно застраивается жилыми комплексами комфорт класса.

Нежилые помещения на первом-втором этажах в спальных районах востребованы различными группами покупателей/арендаторов. Если рассматривать продажу такой недвижимости, то преимущественно ее приобретают инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду, но, тем не менее, на рынке нередко встречаются собственники бизнеса, готовые купить помещение для ведения собственной деятельности.

Учитывая, что большинство помещений в новостройках приобретается именно инвесторами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду для получения стабильного дохода; после ввода в эксплуатацию жилого комплекса на рынке появляется одновременно большое количество объявлений о сдаче в аренду – это всегда затягивает срок экспозиции помещений, нужно быть готовым к простою и недополучению дохода.

Актуальные предложения

На текущий момент в рассматриваемом микрорайоне порядка 60 предложений об аренде. Больше всего вариантов - в ЖК Легенда на Яхтенной, Оптиков и в ЖК «Дом с курантами» на Мебельной улице. Средняя арендная ставка на помещения 1200 руб./кв.м. в месяц, но есть варианты и за 1000 руб./кв.м., и за 800 руб./кв.м., так же есть предложения дороже – 1300-1500 руб./кв.м./месяц. Площади объектов различные, но преимущественно 80-150 кв.м. – самый востребованный и ликвидный размер помещения.

Арендная ставка

Арендная ставка очень сильно зависит от месторасположения помещения в доме: находится ли объект на пешеходной тропе, возле остановок общественного транспорта, в прямой видимости; важна функциональность планировки помещений – в идеале два выхода на две стороны, помещение правильной формы; наличие коммуникаций в виде приточно-вытяжной вентиляции и необходимой будущему арендатору электрической мощности.

Кроме большого количества конкурентов в недавно сданных ЖК, арендаторов отпугивает необходимость за свой счет выполнять ремонт с нуля. Собственнику объекта необходимо быть готовым к предоставлению арендных каникул, а так же зачастую к заключению именно долгосрочного договора аренды.

Несмотря на большое количество предложений по сдаче в аренду в данной части Приморского района – спрос на них есть. Жилые комплексы постепенно заселяются и наличие инфраструктуры формата «магазин у дома», салонов красоты, зоомагазинов, аптек, стоматологий, медицинских и косметологических центров, - просто необходимо.

Развитие инфраструктуры в районе

Развитие транспортной инфраструктуры, в том числе открытие новых станций метро (Беговая, Туристская) – так же повысят спрос на аренду и ликвидность коммерческих помещений в данном районе.

Так же сейчас наблюдается тенденция: некоторые компании открывают филиалы своих офисов в различных районах города – для удобства доступности. В связи с этим нередко арендуются и небольшие помещения под офис, без панорамных окон или даже не на первом этаже. Поэтому любое коммерческое помещение может найти своего арендатора.

Предложение нашего агентства недвижимости

Более подробную информацию Вы можете получить по телефону 8-812-335-36-96. Также вы можете посмотреть объекты коммерческой недвижимости в нашей Базе https://piaspb.ru/listings/commerce/