Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Досрочное погашение ипотечного кредита

Опубликовано 29 ноября 2012
Сейчас практически все банки предоставляют заемщикам по ипотечным кредитам возможность досрочно погасить свой долг (как целиком, так и частично). Условия досрочного погашения могут отличаться в зависимости от банка, но они фиксируются в кредитном договоре, и желательно ознакомиться с ними до подписания. Так, может быть обозначен временной интервал, в течение которого нельзя досрочно гасить кредит (обычно от 3-х до 6-ти месяцев с момента заключения кредитного договора). Может быть установлен минимальный размер суммы, предназначенной для досрочного погашения (например, не менее 10-ти тысяч рублей). При желании досрочно погасить часть долга по кредиту, заемщик должен подать заявление в банк. Обычно за несколько дней до даты внесения ежемесячного платежа. Помните, взнос по досрочному погашению вашего долга не заменяет этот ежемесячный платеж, а является дополнительным внесением денежных средств. После того, как вы досрочно погасили часть вашего долга по ипотеке, начинается самое приятное. Банк либо производит перерасчет суммы вашего ежемесячного платежа (она становится меньше), либо сокращает срок вашего кредита. Таким образом, заемщик получает от банка новый график платежей. Так как банк начисляет проценты, ориентируясь на сумму основного долга, то вы не просто уменьшаете размер этого долга, но и существенно сокращаете «переплату» по кредиту в виде процентов, которые вы должны банку. По схеме принятой в большинстве банков, размер ежемесячного платежа заемщика высчитывается по специальной формуле. Она достаточно сложна для восприятия. Но суть в том, что первые годы пользования кредитом ежемесячный платеж большей частью погашает не основной долг заемщика, а проценты, которые он должен банку. При внесении дополнительных денежных средств во время досрочного погашения, уменьшается размер основного долга, а, следовательно, уменьшаются и проценты, которые зависят от размера этого долга. Если вы досрочно погашаете весь долг по ипотечному кредиту, банк обязан выдать закладную и еще ряд документов, с которыми вы отправляетесь в регистрационную палату для снятия обременения с вашей квартиры. И, наконец-то, наслаждаетесь тем, что стали полноправным собственником вашей недвижимости.

И не забудьте обратиться в страховую компанию, после того, как вы досрочно погасите ипотечный кредит (или его часть). Они тоже должны произвести перерасчет ваших страховых взносов в меньшую сторону.