Проблемы с электричеством при покупке коммерческого помещения

Нехватка электричества вопрос решаемый

Следует отметить, что при выборе помещения не стоит главным образом руководствоваться именно наличием мощностей на объекте. Во-первых, договор с электроснабжающими организациями все равно нужно будет перезаключать, а во-вторых, отсутствие или нехватка электричества на сегодняшний момент вопрос решаемый.

Актом о технологическом присоединении (справка на мощность)

Итак, чтобы удостовериться, что в помещение есть заявленная мощность, необходимо ознакомиться с Актом о технологическом присоединении, (он же - Справка на мощность). Этот документ подтверждает наличие у собственника энергопринимающих устройств, присоединенных к электрической сети Сетевой организации. Также Справка на мощность служит для подтверждения ранее выделенной разрешенной мощности на объект. Для получения информации о ранее выделенной на объект мощности и оформления Акта о технологическом присоединении в Санкт-Петербурге необходимо обращаться в ОАО "Ленэнерго". Акт технологического присоединения необходимо переоформить в случае любого изменения разрешенной мощности, в том числе в случае переуступки мощности другому лицу, например, при продаже коммерческого помещения.

Как решить вопрос с получением и увеличением мощности на коммерческом объекте?

Для получения технических условий на присоединение к электрическим сетям новой или дополнительной мощности требуется подать заявку на технологическое присоединение в ОАО «Ленэнерго». Для встроенных помещений за получением технических условий на присоединение к электрической сети первоначально надо обратиться к балансодержателю здания, это может быть ТСЖ, или любая другая управляющая компания. В этом случае будет необходимо предпринять меры по усилению или совершенствованию сетей здания:

• Проложить кабельный ввод.
• Усилить распределительные сети.
• Модернизировать щиты или заменить автоматические выключатели в рамках технических условий.

Однако, возможно получение технических условий с единственным указанием точки подключения без предписания проведения необходимых работ. На сегодняшний день для присоединения дополнительной мощности необходимо получить Технические условия на присоединение к электрическим сетям.

Технические условия включают в себя:

• Схема выдачи и приема новой или дополнительной мощности.
• Точка присоединения сетей собственника помещения к электросети.
• Мероприятия, выполняемые сетевой организацией по созданию и усилению сетей для обеспечения технологического присоединения.
• Требования, предъявляемые сетевой организацией к параметрам сетей, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации.
• Требования к приборам учета электрической энергии и местам их установки.
• Прочие технические требования, выполнение которых обязательно для присоединения объекта к электрической сети электросетевой организации.

Официальное использование электричества

Официальное использование электричества подразумевает наличие договора с ОАО «Петербургская сбытовая компания» (ПСК). Для того, чтобы заключить договор необходимо предоставить в ПСК:

• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Акт о разграничении балансовой принадлежности (из ТСЖ).
• Проект на электричество, заверенный печатью ПСК.

Если есть проект на электричество на здание с отметкой о помещении, нужно делать отдельно проект электричества на помещение. Проект выполняет специализированная проектная организация, согласовывает ПСК. Так же следует отметить, что с марта 2013 года ОАО «Ленэнерго» предлагает упрощенную процедуру подтверждения мощности до 3 кВт для тех предпринимателей – владельцев встроенных помещений, которые по каким-либо причинам не могут предоставить документы, подтверждающие существующую мощность. ОАО «Ленэнерго» планирует проводить организационно-технические мероприятия, позволяющие сократить срок рассмотрения заявок и выдачи актов о технологическом присоединении, в порядке подтверждения существующей максимальной мощности до 3 кВт по упрощенной процедуре до 10 рабочих дней. Таким образом, выбирая помещение, конечно, следует обращать внимание на ситуацию с электричеством, но не ставьте ее в приоритет, так в погоне за электрической мощностью можно упустить хороший объект недвижимости. Специалисты агентства недвижимости «Первое Ипотечное Агентство» эффективно решают вопросы по подбору коммерческих помещений, с учетом технических параметров связанных с электроэнергией.