Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Проблемы с электричеством при покупке коммерческого объекта

Опубликовано 13 ноября 2012
При выборе здания, нежилого помещения или просто земельного участка, необходимо обратить свое внимание на наличие электроэнергии. Поскольку отсутствие данного вида коммуникации может принести в будущем много затрат. Покупая нежилое помещение нужно помнить, что вы не приобретаете право долевой собственности на инженерные коммуникации здания. Возникает вопрос: как решить правовую проблему собственнику нежилого помещения с собственником инженерных коммуникаций? Вариант 1. Самое простое, что можно сделать в подобной ситуации – это заключить субабонентский договор с собственником инженерных коммуникаций. Вариант 2. Если вы покупали здание с определенной схемой энергоснабжения, то вы имеете полное право претендовать на выделение электроэнергии. Если эти 2 варианта не подходят, то можно обратиться к компаниям, оказывающими услуги присоединения к электрическим сетям:

1. ОАО "Петродворцовая Электросеть" 2. "Санкт-Петербургские Электрические Сети" 3. ЗАО "Курорт Энерго»" 4. "Лэнерго"

Вам предстоит пройти 5 этапов технического присоединения и ваше здание или участок будут обеспечены электроэнергией. Практика показывает, что есть отдаленные участки земли, например, в Ленинградской области, на границах которых нет коммуникаций. Также это проблема касается зданий, находящихся в пределе города, но также страдающим отсутствием достаточного количества мощности. Собственник земли может за свой счет построить подстанцию, трансформаторы, высоковольтные ячейки или ЛЭП. Ориентировочная стоимость трансформаторной подстанции высокой степени готовности 6,3/0,4 кВт в зависимости от мощности (до 5 МВт) достигает 60 тыс. долларов, высоковольтная ячейка — до 20 тыс. долларов, строительство ЛЭП 6,3 кВ обойдется в среднем от 8 до 25 тыс. долларов за километр трассы. А стоимость прокладки кабеля зависит от сложности трассы. Также собственнику нужно будет разработать и согласовать во всех необходимых инстанциях проект, который рассматривается как новое строительство. Официальная стоимость подключения к сетям среднего напряжения от 6 до 20 кВ каждого нового или дополнительного киловатта составляет (в зависимости от региона России) от 10 до 45 тыс. руб. Второй вариант обеспечения электричеством - построение собственного энергоцентра требуемой мощности (мини - ТЭЦ). Сегодня стоимость строительства энергоцентра от 1 до 10 МВт установленной мощности составляет в среднем от 20 до 50 тыс. рублей за 1 кВт, в зависимости от типа и состава оборудования. По нашим подсчетам, построение своего энергоцентра в данной ситуации является одним из самых выгодных решений. Срок окупаемости такого проекта составит 3-4 года. Анализируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что наличие коммуникаций в здании или на земельном участке во много раз сократит ваши издержки, поэтому перед выбором и покупкой объекта недвижимости проведите его оценку на наличие коммуникаций