Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Инвестиции в недвижимость: Коммерческая или жилая недвижимость?

Опубликовано 22 марта 2013
На сегодняшний день инвестиции в недвижимость особо популярны в связи с тем, что они смогут обеспечить постоянный доход. Только для того, чтобы получить такой доход, необходимо проанализировать в какой вид недвижимости лучше вкладывать:в коммерческую или жилую?

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестирование в покупку жилой недвижимости самый простой и менее рискованный способ вложения денег. Его плюс в том, что для человека, который раньше никогда не занимался вложениями, здесь все понятно. Основная задача: понять, какую именно квартиру купить, чтобы потом выгоднее ее сдать. Такой доход будет постоянным, но не таким большим, какой может принести коммерческая недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость объединяет в себе и бизнес-центры, и торгово-развлекательные комплексы (ТРК), и помещения на 1 этажах. Здесь намного больше вариантов вложения.

Инвестиции в коммерческую недвижимость на ранних стадиях строительства дома

Самый простой и менее рискованный способ инвестирования - это покупка коммерции на 1 этажах домов. А если купить недвижимость на ранних стадиях строительства дома, вы сэкономите и сможете выбрать помещение с наилучшим местоположением. Нюансы покупки коммерческой недвижимости на ранних стадиях строительства дома: 1) Вход Вход у помещения должен смотреть на улицу. Во двор, обычно, смотрит запасной выход. Такое расположение входов удвоит аренду. 2) Окна Окна должны быть большими, витринными. Чем больше окна, тем лучше просматриваемость помещения, тем лучше его проходимость. 3) Мощность Лучше иметь резерв мощности, чем потом пытаться ее увеличить. Тем более, если вы еще не определились подо что сдавать помещение, то, например, простой кафешке понадобится где-то 10-15 кВт мощности. 4) Планировка Чем проще планировка, тем универсальнее будет ваше помещение. В принципе, такой вариант вложений оптимален, поскольку в любом районе, особенно, где стройка идет полным ходом, потребность в магазинах, кафе возрастает с каждым днем.

Инвестиции в коммерческую недвижимость на 1 этажах жилых домов

Если рассматривать коммерческие помещения на 1 этажах давно построенных жилых домов или капитальных малоэтажных построений, то цена покупки здесь будет намного выше. Связано это с тем, что покупать коммерцию вы будете уже не у застройщика, а у собственника, который знает доход, который это помещение может принести и, соответственно, продает его исходя из своих знаний. Срок окупаемости у таких помещений будет выше, чем в строящихся домах. При выборе помещения на 1 этаже жилых домово братите внимание на следующее: 1) Местоположение; 2) Внешний вид помещения; 3) Техническое состояние помещения и всего здания; 4) Технические возможности. Покупка таких помещений сейчас проблематична, «козырные места» либо заняты, либо стоят от 150 000 рублей за 1 кв.м., окупить такое помещение будет крайне сложно. Выход из этой ситуации - аренда помещения у КУГИ и потом выкуп его по приемлемой цене. Цена 1 кв.м. такой недвижимости составит от 115 000 рублей за квадратный метр.