Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н и 222Н

Ипотека для индивидуальных предпринимателей

Опубликовано 19 сентября 2011
До недавнего времени получить ипотеку индивидуальному предпринимателю было проблематично. Не секрет, что банки считают предпринимателей заёмщиками с повышенными рисками, в отличие от тех, кто работает по найму. Но время идет и все меняется, малый бизнес в России набирает обороты, а соответственно и индивидуальных предпринимателей становится больше. Растет и количество обращений в банк ИП по ипотечному кредитованию. С каждым годом работники ИП хотят купить квартиру и улучшать свои жилищные условия через ипотечный кредит. Только за последний месяц предоставлять такую услугу стали несколько крупных российских банков. Правда, требования к коммерсантам жестче, чем к «простым гражданам», то есть наемным работникам. Их заявки на одобрение ипотеки рассматриваются дольше, а чтобы убедиться в платежеспособности предпринимателя, банки запрашивают у него намного больше документов. Так, претендующего на получение ипотеки «ИП» могут обязать представить описание бизнеса. К базовому списку документов добавятся свидетельство о регистрации в ЕГРИП, справки о состоянии счетов и договоров с контрагентами, декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ) и т. д. Кроме того, шансы на получение ипотеки резко уменьшаются, если соискатель кредита занимается своим видом предпринимательства менее 2 лет – в то время как наемному работнику достаточно иметь стаж на последнем месте работы 3 - 6 месяцев. По мнению представителей банка, такие требования вполне объяснимы — ведь у ИП нет фиксированного заработка. Именно поэтому в предыдущие годы банки вообще избегали предоставлять им кредиты на личные нужды. В банке все подчинено единому регламенту, все клиенты заранее приведены к единой структуре и единым стандартам. И если вы не вписываетесь в рамки этих стандартов, то банкиру удобнее отказать вам в получении ипотечного кредита - это гораздо проще, чем детально разбираться в ваших предпринимательских рисках и стабильности вашего дохода. Таким образом, даже по образу мышления, банкир и частный предприниматель находятся по разные стороны «баррикад». Сам принцип деятельности индивидуального предпринимателя предполагает участие в самых разнообразных сферах деятельности. Соответственно, так же кардинально будут отличаться отчетность и документооборот. Например, у небольшого магазина или частного автосервиса, риэлтора или мастерской по пошиву одежды. Кто-то ведет кассовую книгу, а кто-то не делает этого. Аналогичным образом обстоит дело и с управленческой отчетностью. Разным видам деятельности соответствует и разный документооборот. А некоторые предприниматели вообще освобождены от этого. Из всего вышеперечисленного следует только одно: ипотека для индивидуального предпринимателя - занятие не самое простое. Очень важным условием является выбор банка. И запаситесь терпением при сборе документов для банкира. А от себя хочется добавить, что в соответствие с Миссией нашей компании, мы стремимся сделать жизнь людей проще и приятнее, помогая им реализовать мечту. И предприниматели, работающие в нашей стране, создающие новые рабочие места на свой страх и риск, заслуживают максимальной поддержки при получении ипотеки и покупке квартиры или коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.