Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Ипотека для индивидуальных предпринимателей

Опубликовано 19 сентября 2011
До недавнего времени получить ипотеку индивидуальному предпринимателю было проблематично. Не секрет, что банки считают предпринимателей заёмщиками с повышенными рисками, в отличие от тех, кто работает по найму. Но время идет и все меняется, малый бизнес в России набирает обороты, а соответственно и индивидуальных предпринимателей становится больше. Растет и количество обращений в банк ИП по ипотечному кредитованию. С каждым годом работники ИП хотят купить квартиру и улучшать свои жилищные условия через ипотечный кредит. Только за последний месяц предоставлять такую услугу стали несколько крупных российских банков. Правда, требования к коммерсантам жестче, чем к «простым гражданам», то есть наемным работникам. Их заявки на одобрение ипотеки рассматриваются дольше, а чтобы убедиться в платежеспособности предпринимателя, банки запрашивают у него намного больше документов. Так, претендующего на получение ипотеки «ИП» могут обязать представить описание бизнеса. К базовому списку документов добавятся свидетельство о регистрации в ЕГРИП, справки о состоянии счетов и договоров с контрагентами, декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ) и т. д. Кроме того, шансы на получение ипотеки резко уменьшаются, если соискатель кредита занимается своим видом предпринимательства менее 2 лет – в то время как наемному работнику достаточно иметь стаж на последнем месте работы 3 - 6 месяцев. По мнению представителей банка, такие требования вполне объяснимы — ведь у ИП нет фиксированного заработка. Именно поэтому в предыдущие годы банки вообще избегали предоставлять им кредиты на личные нужды. В банке все подчинено единому регламенту, все клиенты заранее приведены к единой структуре и единым стандартам. И если вы не вписываетесь в рамки этих стандартов, то банкиру удобнее отказать вам в получении ипотечного кредита - это гораздо проще, чем детально разбираться в ваших предпринимательских рисках и стабильности вашего дохода. Таким образом, даже по образу мышления, банкир и частный предприниматель находятся по разные стороны «баррикад». Сам принцип деятельности индивидуального предпринимателя предполагает участие в самых разнообразных сферах деятельности. Соответственно, так же кардинально будут отличаться отчетность и документооборот. Например, у небольшого магазина или частного автосервиса, риэлтора или мастерской по пошиву одежды. Кто-то ведет кассовую книгу, а кто-то не делает этого. Аналогичным образом обстоит дело и с управленческой отчетностью. Разным видам деятельности соответствует и разный документооборот. А некоторые предприниматели вообще освобождены от этого. Из всего вышеперечисленного следует только одно: ипотека для индивидуального предпринимателя - занятие не самое простое. Очень важным условием является выбор банка. И запаситесь терпением при сборе документов для банкира. А от себя хочется добавить, что в соответствие с Миссией нашей компании, мы стремимся сделать жизнь людей проще и приятнее, помогая им реализовать мечту. И предприниматели, работающие в нашей стране, создающие новые рабочие места на свой страх и риск, заслуживают максимальной поддержки при получении ипотеки и покупке квартиры или коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.