Подходит к завершению ноябрь и уже многие эксперты стали подводить итоги выдачи ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге за 2014 год.
Цифры по итогам первого полугодия 2014 года в источниках различаются, но большинство сходится в цифре 61 млрд руб выданных ипотечных средств в Петербурге за первое полугодие.
Прогнозы на весь 2014 год - свыше 100 млрд руб, что будет являться абсолютным рекордом за всю историю ипотечного кредитования в нашей стране.
Объем выдачи ипотеки в 2015 году будет зависеть в первую очередь от состояния экономики России и мировой экономики (в т.ч. от цен на нефть) и геополитических факторов (санкции, обстановка в Украине и т.д.).
Если не произойдет серьезных форс-мажорных потрясений, то можно предполагать что объем ипотечного рынка снизится на 20-30%.
Главные причины снижения темпов выдачи ипотечных займов – повышение ставок (плюс 1,5-2% годовых с начала года), снижение спроса из-за неуверенности в стабильности доходов населения.
Дополнительной причиной снижения может стать повышение общего уровня рисков в сфере жилищного строительства.
При снижении покупательского спроса в целом снизятся темпы строительства домов, ипотечных покупателей будет меньше, что опять же скажется на финансировании строек и объеме выдачи кредитов.
Не стоит забывать, что рекордный объем по выдаче ипотеки достигнут в первую очередь под давлением внешних факторов (снижение рубля, отзыв банковских лицензий, нестабильная внешнеполитическая обстановка и т.д.).
Действие таких факторов не бесконечно, и объем выдачи естественно снизится.
С другой стороны есть два положительных фактора, которые позволяют рассчитывать, что снижение будет не значительным.
Во-первых, более 80% ипотечного рынка приходится на банки с госкапиталом, у которых даже в кризисные времена будет доступ к дешевым длинным деньгам.
Во-вторых, при неизбежно высоких темпах инфляции, ипотека будет единственным способом решения жилищного вопроса для большинства россиян.
Ожидания инфляционного роста цен на недвижимость в совокупности с возможностью зафиксировать рублевый платеж подтолкнет покупателей сделать выбор в сторону ипотеки.