Предлагают ли рассрочку какие-то банки, или это исключительно прерогатива заемщика?
Банки предоставляют только кредиты. Рассрочку предоставляет застройщик или любая другая не кредитная организация, являющаяся продавцом объекта.В чем подводные камни рассрочки? Как будто бы она беспроцентная или это не так?
Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку. Но важно понимать, что у квартиры есть две цены: цена базовая и цена при 100% оплате. Цена при 100% оплате ниже базовой стоимости, как правило, на 10% – 15%, а в редких случаях и до 20%. Застройщик позиционирует снижение цены с учётом всех скидок, акций и преференций для покупателей с прямыми деньгами. Во всех рекламах и рекламных изданиях, зачастую, размещены именно цены при 100% оплате. Люди привлекаются именно на эту стоимость, а когда покупатель хочет воспользоваться рассрочкой, он неожиданно понимает, что его квартира стала на 15% дороже! P.S. ипотека считается 100% оплатой, так как застройщик получает все деньги сразу, соответственно при ипотеке и цены действуют, как при 100% оплате. P.P.S. при процентной рассрочке базовую стоимость никто не отменяет, соответственно переплата «умножается вдвое».Для каких клиентов ипотека точно лучше, чем рассрочка (или наоборот)?
Преимущества рассрочки:— Рассрочку дают всем, не нужно собирать массу документов, не нужно ждать одобрения. — Нет необходимости быть трудоустроенным и показывать свои доходы. — В отличие от ипотеки, отсутствуют сопутствующие расходы: страховка, оценка недвижимости, комиссии за выдачу, открытие счетов, регистрация обременения и его снятие и т.д.
Преимущества ипотеки:— Максимальный срок рассрочки меньше максимального срока ипотеки, соответственно более высокий ежемесячный платёж. — Если срок рассрочки превышает сроки сдачи жилого объекта, то оформить квартиру в собственность и прописаться в ней будет можно только после выплаты всей стоимости квартиры, в отличие от ипотеки, где квартира в вашей собственности и вы можете в ней прописаться, прописать родственников и даже продать из под залога при необходимости. — Длительная рассрочка так же, как и ипотека имеет процент переплаты. Но плюс к этому при рассрочке не действуют скидки, как при 100% оплате. Т.е. цена квартиры при рассрочке уже сразу становится дороже.
Итого, как правило, рассрочку выбирают люди:— которые технически не могут получить ипотеку (плохая кредитная история, судимости, большой возраст); — люди, которые не могут или не хотят показывать свои доходы (зачастую это собственники бизнеса, которым документально получить ипотеку не менее сложно, чем прокредитовать свой бизнес); — те люди которым нужна рассрочка на небольшую сумму или на маленький срок (нет смысла заморачиваться с огромным количеством документов и сопутствующими ипотечными расходами).
Все остальные выбирают ипотеку.