Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Взять ипотеку в Сбербанке: Разница в отделениях

Опубликовано 22 ноября 2011
Идеальных банков нет, и зачастую возникают определённые сложности в той или иной ситуации. Например, если банк только запустил ипотечное кредитование и не успел переманить к себе квалифицированных специалистов, давно работающих в этой сфере, могут возникать проблемы, связанные с отсутствием опыта, при проведении сделки. Так же сложности могут возникать, если вы сталкиваетесь с крупными банками федерального масштаба, с большим количеством филиалов и представительств. Уникальность Сбербанка заключается в том, что есть различия, в каких отделениях проводить ипотечную сделку. Помните, мы говорим о большой системе, где все согласования проходят через Москву. Часто мы встречаемся с жалобами от клиентов или партнёров Сбербанка о том, что до одного отделения трудно даже дозвониться, никто хронически не поднимает трубку, а в другом - “всегда на связи” и даже общаются по электронной почте, терпеливо отвечая на все интересующие вопросы. Есть отделения, в которых создается ощущение, что сделка проводится впервые: как правило, связано это с образом неквалифицированных сотрудников - стажёров. Следует помнить, что требуется заранее уведомить банк о том, в какой форме будут выплачиваться кредитные деньги. Это важно. Традиционно продавцы недвижимости предпочитают оплату через ячейку. Немного различается и форма договора купли-продажи объекта недвижимости. Есть пункты, которые будут обязательными, а есть детали договора, которые зависят от мнения юриста. Полный проект договора многие отделения не предлагают, ссылаясь на то, что предварительный договор является тем самым шаблоном. По сути, Сбербанк устраивает любая форма договора, включающая в себя обязательные пункты, прописанные в предварительном договоре. Здесь покупателям надо быть внимательными и составить договор купли-продажи недвижимости юридически грамотно, а лучше обратиться к специалистам. Специфика проведения ипотечной сделки в Сбербанке – это официальная стоимость квартиры по договору купли-продажи, а значит, уменьшается выбор объектов, предлагаемых на рынке. Различны и требования к документам на раскрытие ячейки. Есть отделения, где в договор ячейки нельзя “забивать” форму 9 и акт приема-передачи квартиры. В таких случаях необходимо контролировать выплату денег другими способами - профессиональные риэлторы об этом позаботятся. Возможно разное отношение к требуемым документам по выбранной квартире. Были случаи разрешения провести сделку по доверенности. Сроки выхода на сделку различаются не сильно. В целом в этом звене ситуация в Сбербанке улучшилась. Контроль со стороны риэлтора может также ускорить этот процесс. Проводить ипотечные сделки в отделениях Сбербанка можно и нужно, но только профессиональны помогут сократить время по поиску квартир, удовлетворяющих требованиям Сбербанка, задав необходимые вопросы на должном уровне при «прозвоне» объектов и при контакте с сотрудником банка, ведущим ипотечную сделку, исключая ошибки на ранней стадии выбора квартиры. А также помогут сократить время по одобрению объекта и выхода на сделку. Самостоятельно вопросы могут решаться дольше, чем бы этого хотелось и даже могут привести к срыву сделки. Однако взять ипотеку в Сбербанке реально – недаром по Петербургу он стоит на первом месте по количеству выдаваемых кредитов. Главное подходить к вопросу покупки или продажи жилья ответственно, и всегда советоваться с профессионалами.