Существуют различные классификации офисных помещений и зданий. Специалисты выделяют от 3 до 6 видов, включая промежуточные. Мы остановимся на основных – это классы А, В, С.
Офисные здания класса "A"
Для присвоения бизнес-центру столь высокого ранга, он должен быть расположен в центральной части города или в других престижных районах, с хорошими видовыми характеристиками, иметь удобный подъезд, охраняемую парковку или подземный паркинг.
Ремонт и отделка здания, отвечающая международным стандартам, и наивысший уровень сервисных услуг, как внешней эксплуатирующей, так и внутренней обслуживающей организаций, также является важной особенностью бизнес-центров класса "A".
В офисах класса "A" подразумевается наличие:
— Центрального кондиционирования;
— Принудительной вентиляции с предварительным обогревом или охлаждением;
— Охраняемой автостоянки, из расчета минимум 1 место на 100м2 полезной площади;
— Оптико-волоконной связи;
— Общей охраны;
— Окон из упроченного алюминия, ПВХ или композиционных деревянных окон с двойным стеклопакетом;
— Профессионального менеджмента;
— Лифтов международного стандарта;
— Импортных отделочных материалов;
— Гибко перестраиваемых этажей с несущими стенами только по периметру и лестничным колодцам;
— Систем пожарной и охранной сигнализации по СНиП.
Офисные здания класса "A+"
Не обязательные показатели, но их наличие является признаком стандарта самого высокого качества, и классифицируются, как офисные здания класса "A+":
— Фальш-полы в офисных помещениях;
— Отдельная система питания для компьютеров для защиты от скачков напряжения и высокочастотных наводок;
— Дублирующие генераторы электроэнергии;
— Четырехтрубная система фанкойлов;
— Компьютеризированная система контроля в здании «смарт билдинг»;
— 3,5 или более парковочных мест на 100м2 полезной офисной площади;
— Подземная или крытая автостоянка;
— Спринклерная система пожаротушения.
Офисные здания класса "В"
Отсутствие одного или более показателей, характерных для офисных зданий класса "A" — признак офисных помещений класса "B".
Бизнес-центры такого уровня расположены обычно недалеко от станций метро. Типичными зданиями класса "B" являются здания новой постройки, более низкого качества, или повсеместно отремонтированные офисные здания послевоенного периода с бетонными этажными перекрытиями. Иногда старые здания с деревянными этажными перекрытиями могут быть настолько хорошо отреставрированы и отремонтированы, что могут попадать под стандарт офисных зданий класса "В".
Наличие парковки обязательно, но в большинстве случаев она открытая и охраняемая.
Офисные помещения класса "B" обязательно должны иметь:
— Лифты;
— Хорошее качество нового строительства;
— Если после капитального ремонта, то замена окон, систем электрики и отопления;
— Принудительную вентиляцию по СНиПам;
— Воздушное кондиционирование по центральной или сплит-системе;
— Окна уплотненные, хорошего качества с двойным остеклением;
— Умеренно перестраиваемые этажи, с минимальным количеством несущих перегородок и правильно выбранной глубиной офисных помещений с точки зрения использования их для офисных нужд;
— Современную, заземленную электрическую систему адекватной мощности;
— Пожарную и охранную сигнализацию по СНиПам.
Офисные здания класса "C"
Большей частью бизнес-центры этого класса представляют собой реконструированные административные здания постройки советского периода, переоборудованные здания фабрик и заводов, НИИ. В настоящее время в Петербурге действует около 320 объектов, позиционирующих себя как бизнес-центры класса С. Их совокупная арендопригодная площадь составляет около 500 тыс. кв. м.
Офисные здания класса "C" должны иметь:
— Лифты, если здание насчитывает более трех этажей;
— Хорошее, рабочее состояние, после косметического ремонта;
— Адекватную электрическую мощность.
Допустимыми и характерными для данного класса являются следующие критерии:
— Обычные деревянные неуплотненные окна, российского производства, с одинарным стеклом и двойной рамой;
— Разнесенные или укрепленные на окне кондиционеры в определенных помещениях;
— Пассивная вентиляция;
— Не перестраиваемые этажи, характеризуемые обилием несущих стен и коридоров.