Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Прогноз рынка коммерческой недвижимости на 2014 год

Опубликовано 10 февраля 2014
Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных и эффективных способов сохранения, вложения и приумножения капитала. Как видно из результатов опроса ГУИОН за ноябрь 2013 года, проводимого среди компаний-участников рынка коммерческой недвижимости, в котором агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" принимает участие не первый год, рынок благополучно вышел из кризиса, достаточно стабилен, просматривается тенденция к росту. Прогноз рынка коммерческой недвижимости на 2014 год Еще пару лет назад на пике популярности была покупка квартир в новостройках. Можно было вложить средства на начальном этапе строительства и к моменту ввода дома в эксплуатацию иметь в собственности готовый, высоколиквидный актив. В настоящее время стоимость строящегося жилья и квартир на вторичном рынке практически не отличается и в качестве инвестиций рассматривать новостройки не выгодно. Более того, количество одновременно вводимых квартир, приобретенных для сдачи внаем, заставляет собственников существенно снижать стоимость аренды, чтобы обратить внимание именно на свою квартиру. Тем не менее, новостройки — это наиболее активно развивающийся сегмент рынка недвижимости. Квартиры покупаются, новые микрорайоны заселяются и обживаются. Естественно, что в каждом новом квартале необходима развитая инфраструктура. Способствовать этому призвана коммерческая недвижимость, расположенная на первых этажах вновь возводимого жилья. Как правило, большинство застройщиков сейчас предлагают очень неплохие, с точки зрения универсальности, помещения. Наиболее выгодно приобретать большие площади и разделять их на меньшие. Новые кварталы – привлекательное место для крупных сетевых компаний, таких как Мегафон, МТС, Евросеть, Связной, продуктовых сетей различного уровня, дополнительных офисов банков, образовательных и медицинских учреждений, общепита и пр. Поэтому вероятность простоя коммерческого помещения очень мала. Тогда как доход от коммерции намного выше, чем от квартир под сдачу. В связи с изменениями, коснувшимися расчета налога на имущество в 2014 году по кадастровой стоимости объекта, может измениться положение арендаторов и собственников офисных помещений класса С и D, расположенных в бывших производственных зданиях. Одних ждет повышение расходов на налоги, а других – арендных ставок, что может привести к ротации арендаторов и обратит внимание последних на бизнес центры классов А и В, которые конкурируют между собой по ставкам для привлечения обитателей. Большинство современных офисных зданий построено недавно и их не сильно коснулись изменения в налоговом кодексе, для некоторых даже привели к снижению затрат. Что означает стабильную ситуацию и возможность прогнозировать расходы на длительный период. Все также востребованными остаются складские помещения небольшой площади 100-300 м2, тогда как вновь возводимые складские комплексы предлагают размещение от 800 м2. Существующие типовые проекты не предусматривают размещение большого количества арендаторов и подразумевают эксплуатацию комплексов логистическими компаниями, занимающимися ответственным хранением. Поэтому, если имеется земельный участок, есть смысл разместить на нем складской комплекс с нарезкой на небольшие площади. Он всегда будет востребован. Особенно вблизи КАД, внутри и снаружи, на Юге и Севере Санкт-Петербурга. Итак, куда обратить взгляд инвестору, желающему вложить средства в доходную коммерческую недвижимость:

— Объекты стрит-ритейла в проходных и проездных местах (у метро, остановок общественного транспорта, на пересечении крупных магистралей, в новых кварталах); — Помещения с надежными арендаторами (сетевые компании, банки и пр.); — Офисные помещения классов А и В; — Земельные участки рядом с КАД ; — Складские комплексы и помещения небольшого метража.

Обращайтесь к экспертам агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" за консультацией по вопросам приобретения коммерческой недвижимости. Наши специалисты подберут для вас оптимальный объект на вторичном или первичном рынке недвижимости от надежного застройщика, помогут с выбором ипотечных программ от ведущих банков.

Для получения консультации по вопросам покупки коммерческой недвижимости:

Звоните: 8 (812) 335-36-96 Пишите: info@pia-spb.ru Приходите в офис: г. Санкт-Петербург, Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н. Пн. – Пт. 09:00 – 19:00 Обратитесь к онлайн-консультанту