В настоящее время достаточно активно работают государственные программы по расселению коммунальных квартир, но, тем не менее, подобных квартир остается еще очень много.
В Санкт-Петербурге коммуналки формируют отдельный сегмент рынка недвижимости, так как продажа комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности и тонкости.
Если вы приняли решение о продаже комнаты в коммунальной квартире, вам следует учитывать, что Жилищный Кодекс РФ закрепил преимущественное право покупки за остальными собственниками комнат. Таким образом, продать свою комнату постороннему лицу вы сможете лишь в том случае, если соседи откажутся воспользоваться этим правом.
Выкуп комнаты соседями
И так, в первую очередь необходимо предложить выкупить комнату соседям.
Если соседи выкупать комнату не планируют, то необходимо подготовить нотариальные отказы. После получения нотариальных отказов соседей можно выставлять комнату в продажу во всех возможных источниках (интернет порталы, печатные издания) и т.д.
Продажа комнаты
Наиболее работающие ресурсы по рекламе подобных объектов это сайты – emls.ru, bn.ru, avito.ru и т.д.
После нахождения покупателя на объект, необходимо принять аванс и подписать предварительный договор купли-продажи комнаты.
Согласование договора купли-продажи и подготовка документов
Следующий этап – согласование договора купли-продажи и подготовка всех необходимых документов для регистрации сделки в РосРеестре (перечень документов есть на сайте РосРеестра/УФРС).
Необходимо после этого согласовать схему проведения сделки, которая бы была удобна и безопасна всем заинтересованным сторонам. Как правило, все сделки между физическими лицами проходят через банковскую ячейку.
Проведение сделки
На удобный день бронируется ячейка в банке или расчетном центре. Все задействованные стороны приезжают в день проведения сделки в банк/расчетный центр, заключают договор на ячейку (кто, как и когда получает деньги и т.д. – лучше согласовывать заранее), закладывают деньги, подписывают договор купли-продажи, комплектуют пакет документов на подачу в РосРеестр.
Подача документов в РосРеестр
После чего можно подавать пакет документов на регистрацию в РосРеестр и ждать их выдачу в установленный срок.
Подписание акта приёма-передачи и получение денежных средств
После получения зарегистрированных документов необходимо подписать акт приёма-передачи объекта.
После предоставления всех документов продавец может раскрыть банковскую ячейку для получения денежных средств.
Безусловно, в проведении сделки очень много дополнительных нюансов, которых в статью всех не уместить. Самостоятельное проведение сделки требует достаточно большое количество свободного времени. Зачастую, собственники начинают продавать комнаты самостоятельно, но потом прибегают к услугам профессионалом, дабы избежать всех рисков при взаиморасчетах на сделке.
Наше агентство недвижимости Первое Ипотечное Агентство готово подключить к сделке на любом этапе и полностью защитить ваши интересы. Сделки с недвижимостью требуют особого внимания и профессионализма. Продавать свою квартиру со специалистом практически всегда значительно более выгодно, чем заниматься этим самому. Но и всегда неоспоримо: наши услуги – это как минимум ЦЕНА НАДЕЖНОСТИ и ЭКОНМИЯ ВРЕМЕНИ.
Ипотечный калькулятор
Оценить недвижимость
Заполнить онлайн-заявку
Задать вопрос эксперту
Оставить отзыв
Написать директору