Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Недвижимость: Куда выгоднее вложить деньги?

Опубликовано 28 марта 2014
В условиях нестабильной экономической ситуации в России недвижимость становится наиболее ликвидным и надежным активом. Решив вложить финансы в недвижимое имущество, люди задаются вопросом, в какое именно: жилье или коммерция?

Анализ стоимости и срока окупаемости недвижимости

Приведем краткий анализ стоимости и срока окупаемости недвижимости на примере вложения 15 млн. рублей.

Инвестиции в жилую недвижимость

Наиболее стабильным и менее рискованным сегментом рынка недвижимости, с точки зрения инвестиционных вложений, сейчас все же является жилье. Если вы планируете вложить около 15 млн. рублей, то можно рассмотреть покупку 3 - 4 однокомнатных квартир вовторичном рынке недвижимости или в новостройке. Однокомнатные квартиры всегда пользуются спросом для сдачи в аренду, но окупаемость жилой недвижимости находится примерно на уровне 13-14 лет, хотя если прогнозировать рост цен на жилую недвижимость, то срок окупаемости может сократиться.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Если рассматривать коммерческую недвижимость, то нужно отметить, что наиболее ликвидными являются торговые помещения, площадью около 100 кв. м., стоимостью 10-15 млн. руб., средний срок окупаемости на подобные объекты сейчас составляет около 10 лет. Важно отметить, что здесь необходимо наличие долгосрочного надежного арендатора. Конечно, варианты со сроком окупаемости 7-8 лет встречаются на рынке, но срок экспозиции таких объектов минимален.

Жилая недвижимость или коммерческая недвижимость?

Коммерческие помещения стоимостью около 5 млн. руб. чаще всего оказываются неликвидными, найти арендатора на подобные объекты бывает сложно, а стоимость аренды находится на уровне аренды квартир. Поэтому при инвестировании в недвижимость 15 млн. руб. целесообразнее приобретать одно нежилое торговое помещение с арендаторами или несколько одно-двух комнатных квартир. В настоящее время наиболее интересными коммерческими объектами оказываются помещения в новых жилых комплексах, покупка которых на стадии строительства может стать выгодным вложением денег. Агентство недвижимости Первое Ипотечное Агентство сотрудничает со многими застройщиками и может предложить вам различные варианты коммерческих помещений в строящих жилых комплексах.

Для получения консультации по инвестициям в недвижимость:

Звоните: 8 (812) 335-36-96 Пишите: info@pia-spb.ru Приходите в офис: г. Санкт-Петербург, Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н. Пн. – Пт. 09:00 – 19:00 Обратитесь к онлайн-консультанту