Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Куда выгоднее вложить деньги?

Опубликовано 14 июля 2014
В условиях нестабильной экономической ситуации в России недвижимость все еще остается наиболее ликвидным и надежным активом. Решив вложить финансы в недвижимое имущество, люди задаются вопросом, в какое именно: жилье или коммерция?

Куда вложить деньги: жилье или коммерция?

Приведем краткий анализ стоимости и срока окупаемости недвижимости на примере вложения 15 млн. руб. Наиболее стабильным и менее рискованным сегментом рынка недвижимости, с точки зрения инвестиционных вложений, сейчас все же является жилье.

Жилая недвижимость

Если вы планируете вложить около 15 млн. руб., то можно рассмотреть покупку 3-4 однокомнатных квартир во вторичном рынке или в строящемся. Однокомнатные квартиры всегда пользуются спросом для сдачи в аренду, но окупаемость жилой недвижимости находится примерно на уровне 13-14 лет, хотя если прогнозировать рост цен на жилую недвижимость, то срок окупаемости может сократиться.

Коммерческая недвижимость

Если рассматривать коммерческую недвижимость, то нужно отметить, что наиболее ликвидными являются торговые помещения, площадью около 100 кв. м., стоимостью 10-15 млн. руб., средний срок окупаемости на подобные объекты сейчас составляет около 10 лет, но важно отметить, что здесь необходимо наличие долгосрочного надежного арендатора. Конечно, варианты со сроком окупаемости 7-8 лет встречаются на рынке, но срок экспозиции таких объектов минимален. Коммерческие помещения стоимостью около 5 млн. руб. чаще всего оказываются неликвидными, найти арендатора на подобные объекты бывает сложно, а стоимость аренды находится на уровне аренды квартир. Поэтому при инвестировании в недвижимость 15 млн. руб. целесообразнее приобретать одно нежилое торговое помещение или несколько одно-двух комнатных квартир. В настоящее время наиболее интересными коммерческими объектами оказываются помещения в новых жилых комплексах, покупка которых на стадии строительства может стать выгодным вложением денег. Агентство недвижимости Первое Ипотечное Агентство сотрудничает со многими застройщиками и может предложить Вам различные варианты коммерческих помещений в строящих жилых комплексах.