Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Как продать комнату и купить квартиру с использованием ипотеки и субсидии

Опубликовано 31 октября 2013
Продать комнату, где доля объекта принадлежит несовершеннолетнему, и купить квартиру с помощью ипотеки и субсидии "Расселение коммунальных квартир".

Продать комнату и купить квартиру в ипотеку

Практически ежедневно мы сталкиваемся с обращениями клиентов продать комнату и купить квартиру с привлечениемипотеки. Схема сделки достаточно стандартная и трудности при ее совершении, как правило, не возникают. Но проведение сделки значительно усложняется, если собственником объекта является несовершеннолетний ребенок или есть определенная субсидия.

Оценка недвижимости

Первое, что необходимо сделать, это оценить имеющийся объект недвижимости, в нашем случае комнату. На оценку влияют очень многие факторы, такие как: — местоположение, — этаж, — метраж объекта, — удаленность от метро, — состояние дома, — ремонт и т.д. Лучше доверить оценку недвижимости профессионалам. Агентства недвижимости регулярно проводят оценку недвижимости, опираясь на реальные цены сделок. По количеству звонков, просмотров и интересов к данному типу объектов они могут оценить спрос, который является важной частью в ценообразовании. Правильная оценка недвижимости является важной составляющей в процессе купли-продажи комнаты, именно она позволит вам, верно сориентироваться в уровне цен, и примерно определить, на какую сумму можно рассчитывать при совершении сделки с недвижимостью.

В комнате выделена доля несовершеннолетнему

Сложность сделки с участием несовершеннолетнего в отличие от обычной продажи комнаты и покупки квартиры с использованием ипотеки заключаются в первую очередь в необходимости получения разрешения органов опеки. При этом возникает конфликт интересов банка и органов опеки, который существенно ограничивает возможности семьи с ребенком. Главная функция органов опеки - защита интересов несовершеннолетних, органы опеки будут требовать, чтобы в новой квартире ребенку была выделена доля не меньшая чем предыдущая. С другой стороны банк, получая в залог квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетнему, получает «худший» по качеству в обеспечение кредита залог, чем по обычной сделке. Ведь принудительно выселить несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и предоставления альтернативного жилья будет точно невозможно. Получается, что сделка для коммерческих банков более рискованная и большинство просто откажутся ее проводить. В нашем городе всего несколько банков, которые позволяют выделять долю несовершеннолетнему. Очень важно при выборе банка учитывать этот важный момент.

Субсидия "Расселение коммунальных квартир"

Есть два варианта работы с субсидией "Расселение коммунальных квартир": 1 Вариант: Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальных выплат и приобретают отдельные квартиры. 2 Вариант: одна из семей с использованием средств социальной выплаты приобретает у соседей комнаты и квартира становится отдельной. Остальные семьи с использованием средств социальных выплат и средств, полученных от продажи комнат, приобретают отдельные квартиры. Данные действия занимают достаточно много времени и реализовать субсидию в срок ее действия на деле выходит очень трудно. Также мы часто сталкиваемся в своей работе, что ставки у банков, которые работают с субсидиями зачастую выше, чем у других банков и если рассчитать сумму переплаты по завышенным процентам за весь срок кредитования, может выйти, что переплата будет больше, чем экономия от использования данной субсидии. Безусловно, в каждом отдельном случае нужно разбираться и искать индивидуальный выход из конкретной ситуации.

Одобрение ипотеки в банке

Следующим этапом будет происходить получение одобрения ипотечного кредита в банке. Очень важно при выборе банка учитывать, чтобы данный банк отвечал всем вышеперечисленным требованиям – выделение доли несовершеннолетним и возможность использования субсидии. Благодаря нашим партнерским отношениям с банками, процедуру одобрения можно провести в кратчайшие сроки и по минимально возможным ставкам. У нас написано много статьей на тему получения ипотечного кредита. Более подробно можно прочитатьздесь.

Купить отдельную квартиру

Важно понимать требования субсидии при покупке квартиры и искать объект в заданные рамки, учитывать нормы общей площади объекта. Стоимость квартиры зависит многих факторов – район, качество дома, этаж и т.д. Главное, реально оценить свои возможности по выплате ипотеки. Чтобы ежемесячная выплата по ипотечному кредиту не отражалась на семейном благополучии. Как правило, ежемесячный платеж по ипотеке должен быть не более 40% от общей суммы дохода вашей семьи. Конечно, необходимо учесть при этом и прочие свои расходы, и финансовые обязательства. Исходя из возможного ежемесячного платежа, рассчитать на какой ипотечный кредит мы сможем претендовать и, исходя из этого, подбирать квартиру. Подводя итог, можно сделать вывод, что подобные сделки могут проводить только профессиональные риэлторы, имеющие опыт в совершении аналогичных операций. Агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" имеет большой накопленный опыт проведения сделок любой сложности. Свяжитесь с нами или оставьте заявку и ваши вопросы будут решены!