Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Как купить квартиру, если нет справки из ПНД?

Опубликовано 14 сентября 2011
Желая купить квартиру, просмотрев множество вариантов, покупатель, наконец, находит «квартиру своей мечты». Дальше встает вопрос проверки документов на квартиру. Нередки случаи, когда собственниками квартиры являются люди преклонного возраста. При всем уважении к старшему поколению невольно возникает вопрос о понимании и осознании собственником его действий по отчуждению объекта недвижимости. Нет никаких официальных документов и постановлений, регламентирующих каким-либо образом возраст пожилого человека, с какого необходимо предоставлять, например, некий документ о дееспособности. Но практика показывает, что большинство покупателей хочет получить от продавцов в возрасте справку о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД). Как правило, покупая квартиру в ипотеку, банки ставят справку из ПНД обязательным условием выдачи кредита. Чтобы в преклонном возрасте получить справку из ПНД, необходимо лично явиться в диспансер и пройти обследование. Что делать, если такой возможности нет? На практике можно столкнуться с ситуацией, что собственник квартиры парализован. Далеко не всегда есть возможность привезти его на осмотр или вызвать врача на дом.

Как защитить покупателя квартиры?

Во-первых, советуем проводить сделку купли-продажи квартиры с обязательным указанием реальной рыночной стоимости квартиры. В этом случае все потенциальные судебные разбирательства будут проводиться в отношении объекта и его полной стоимости. Во-вторых, по возможности, вызвать нотариуса на дом и заключить договор купли-продажи квартиры в нотариальной форме. Тогда нотариус заверяет подпись продавца и тот факт, что собственник осознает свои действия и действует без давления на него со стороны. В-третьих, попросить самого собственника и его ближайших родственников дать письменные заявления о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. По возможности привлекать ближайших родственников продавца к участию в проведении сделки с выдачей на них доверенностей на заключение договора отчуждения и получения денежных средств. Также будет не лишним убедиться в том, что при продаже квартиры продавец не ухудшает свои условия проживания. Например, если продается единственное жилье собственника, что взамен планируется приобретение ему жилья, достаточного для нормального проживания (хотя бы с соблюдением норм площади на человека). Если все же остаются сомнения и опасения по сделке, можно застраховать титул, то есть право собственности покупателя на приобретенный объект недвижимости. Средний тариф ежегодной страховой премии 0,5% от стоимости квартиры, при страховании на 3 года единовременно размер страховой премии составит 1,2% от стоимости квартиры. Общайтесь со всеми участниками сделки. Интуицию и психологию поведения никто не отменял. Чем больше вы сделаете для своей подстраховки, тем спокойнее и приятней будет процесс покупки вашей будущей квартры.