Купить квартиру в старом фонде: Плюсы и минусы

Основные особенности приобретения недвижимости в старом фонде

Покупка квартиры в старом фонде имеет немало нюансов – с одной стороны, это приобретение недвижимости, расположенной преимущественно в центре и обладающей всеми соответствующими плюсами, а с другой – это покупка жилья в достаточно старых постройках. Чтобы минимизировать риски при покупке подобной недвижимости, необходимо прежде всего оценить все позитивные и негативные стороны проживания в квартирах старого фонда.

Что такое старый фонд?

Под старым фондом (сокращенно – СФ) в Санкт-Петербурге принято понимать здания, возведенные до 1917 года. Преимущественно такие постройки располагаются в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах города. Существует два основных вида домов СФ:

• с деревянными балками перекрытий;


• с металлическими балками перекрытий.

В отдельную категорию принято выделять СФК – дома старого фонда с капитальным ремонтом.

Дома с деревянными балками принято считать менее прочными и более пожароопасными, однако в историческом центре Петербурга располагается немало качественных и красивых построек с деревянными перекрытиями – в частности, знаменитый «Толстовский дом», построенный архитектором Фёдором Лидвалем в 1910-1912 годах. В некоторых случаях, напротив, наличие металлических перекрытий не гарантирует прочность каркаса здания – реальное техническое состояние дома может быть оценено исключительно специалистами. Поэтому перед покупкой квартиры в старом фонде рекомендуется провести соответствующее исследование.

Плюсы и минусы старого фонда

Приобретая квартиру в старом фонде, новый владелец получает немало преимуществ, в том числе:

• жизнь в историческом центре города;


• выгодное вложение денег (возможность сдавать жилье в аренду по высокой цене);


• развитая инфраструктура;


• как правило – высокие потолки, широкие подоконники, толстые стены, хорошая шумоизоляция;


• близость станций метрополитена.

С другой стороны, существует и немалое количество негативных сторон проживания в домах СФ:

• опасность покупки недвижимости с «плохой историей»;


• износ здания;


• проблемы с парковкой;


• сложности при согласовании переустройств и перепланировок;


• слабое давление газа и плохой напор воды;


• соседи из неблагополучных коммунальных квартир;


• плохая экология.

Советы покупателям

Перед покупкой квартиры в старом фонде необходимо очень внимательно ознакомиться с историей квартиры и здания. Что касается «чистоты» квартиры, то следует выяснить, как часто сменялись собственники жилища, по какой причине, а также – не находится ли квартира под арестом или залогом, есть ли у продавца дети (в том числе несовершеннолетние), которые могут впоследствии претендовать на квартиру или долю в ней. Рекомендуется осуществлять титульное страхование и указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость объекта. Для определения надежности конструкции самого дома следует, как уже было упомянуто выше, приглашать специалистов.