Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Покупка и продажа квартиры с использованием социальных выплат и субсидий

Опубликовано 21 января 2012

Собственник квартиры несовершеннолетний

Сделки по продаже (отчуждению) квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, регистрируются в УФРС лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры. Сотрудники органов опеки и попечительства контролируют, чтобы в результате продажи квартиры, находящейся в собственности ребенка не было ухудшения жилищных условий. Наиболее распространены разрешения органов опеки на продажу квартиры, которая является собственностью несовершеннолетнего, при условии одновременной покупки в его собственность альтернативной квартиры. Как правило, эта квартира должна обладать не меньшими, чем в отчуждаемой квартире, характеристиками жилой площади и общей площади квартиры. Рассмотрим пример, когда семья продает однокомнатную квартиру и увеличивает свою жилплощадь с использованием безвозмездной субсидии. Допустим, собственниками квартиры является мама и один из несовершеннолетних детей. Стоит на очереди на улучшение жилищных условий вся семья, а именно отец, мать, два ребенка и бабушка. В продаваемой квартире ребенку принадлежит ½ доли, что составляет, например, 20 м2 общей и 10 м2 жилой площади квартиры. Органы опеки должны отследить, чтобы в приобретаемой квартире ребенку в собственность перешла доля, по размерам не хуже имеющейся. То есть в данном случае не менее 20 м2 общей и 10 м2. жилой площади. Так как альтернативная жилплощадь приобретается с использованием средств субсидии, то условием перечисления средств субсидии будет оформление квартиры в собственность на всех ее участников, причем, в равных долях. В данном случае – по 1/5 доли каждому. Сопоставив эти два условия, из которых становится понятно, что сделка по купле и продаже квартиры может успешно пройти лишь при исполнении следующего неравенства: ½ *a = 1/5 * b где a – площадь продаваемой, а b – площадь приобретаемой квартиры. Таким образом, семья не сможет переехать в трехкомнатную квартиру, имеющую, скажем, 60 м2 общей площади. Так как в этом случае будет уменьшена площадь собственности, принадлежащей ребенку, который отчуждает однокомнатную квартиру. Ситуация не является безвыходной, так как можно получить разрешение на продажу квартиры и при таком случае, лишь бы были соблюдены интересы ребенка и место его проживания было улучшено. Главное знать о нормативах, которые необходимо соблюдать, и обращать пристальное внимания на детали такого рода, как вышеуказанные несостыковки.

Расселение коммунальной квартиры

Обратим внимание еще на один нюанс, возникающий при использовании социальных выплат, если при этом продается имеющая недвижимость. Рассмотрим расселение коммунальной квартиры. Собственнику комнаты – участнику программы по расселению – необходимо продать свою комнату, добавить сумму социальной выплаты и купить отдельную квартиру. Надо иметь в виду, что для успешной регистрации сделки купли-продажи недвижимости необходимо, чтобы стоимость приобретаемой квартиры не была меньше, чем сумма стоимости проданной комнаты и суммы выплаты. Если продать комнату, например, за 1200 т.р, использовать соц.выплату размером 500т.р., то можно купить квартиру не дешевле, чем 1700 т.р. В такой ситуации необходимо быть аккуратными в случае покупки квартиры «по занижению», продавец которой не готов указать в договоре купли-продажи сумму, превышающую один миллион рублей. Можно избежать неприятных и ненужных отказов в регистрации, зная нюансы и законы. Обратившись к специалистам, вы сможете сберечь свои силы, нервы, и сэкономить время и деньги.