Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Купить квартиру на вторичном рынке

Опубликовано 28 ноября 2011
Покупка обжитой квартиры в районе с развитой инфраструктурой очень привлекательна. Во-первых, в экономии времени: покупатель квартиры может в течение небольшого времени оформить право собственности и переехать в свою квартиру, а не ждать несколько лет, пока закончится строительство дома. Во-вторых, есть возможность увидеть квартиру сразу, а также оценить все вокруг, состояние, дом, район, инфраструктуру. При выборе квартиры в новостройке, зачастую, это бывает не возможным, так как обычно новый дом строится целым жилым комплексом и строительство жилого комплекса продолжается долгие годы. Особенно это важно для покупателей, которые в первую очередь выбирают окружение, инфраструктуру, престиж и экологические характеристики района, а уже потом обращающие внимание на параметры самой квартиры.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Можно выбрать квартиру, район по своему вкусу и финансовым возможностям: вариантов вторичного жилья значительно больше. Переехать в купленную квартиру можно сразу, не делая ремонта в ней, а если и делать ремонт, то с наименьшими затратами, чем в квартире без отделки. Однако необходимо понимать, что вторичный рынок, как правило, стоит дороже, чем квартира в строящемся объекте. Продавцам недвижимости действовать сложнее, потому что продавец зачастую выступает в роли и продавца и покупателя, то есть он продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру. При нынешнем росте цен условия сделок постоянно меняются, что служит негативным психологическим фактором. Наиболее выгодный вариант – разделить сделку: сначала купить новую квартиру, а затем продать свою. В этом случае можно свободно выбрать квартиру, сделать ремонт, переехать на новое место жительство и продавать уже свободную жилплощадь. Подобная стратегия не только удобна, но и финансово выгодна. Ведь свободная квартира ценится дороже, в среднем на 5-10%.

Как купить квартиру? Все этапы покупки

При покупке квартиры на вторичном рынке важно не только подобрать хорошую квартиру по хорошей цене, но и в дальнейшем не попасть впросак из-за недосмотров, которые подстерегают покупателя на этом пути. Весь процесс выбора и покупки квартиры можно разбить на несколько этапов:

— сбор информации; — выбор (осмотр) объекта; — внесение залога; — сбор, подготовка и оформление необходимых документов; — проверка юридической чистоты квартиры; — выбор нотариуса для составления подписания договора купли-продажи; — выбор банка для закладки денежных средств в ячейку; — государственная регистрация договора; — акт приема передачи квартиры новому владельцу; — передача денег продавцу квартиры.

Итак, люди, которые решили улучшить свои жилищные условия и купить квартиру лучше, а это, как правило, альтернативный процесс, должны принять для себя очень важное решение самим проводить сделку, но с наиболее вероятными рисками, или доверить этот процесс профессиональному агентству недвижимости.