Формирование цены на новостройку

Купить квартиру в новостройке, конечно, привлекательный вариант, но здесь можно столкнуться с различными трудностями, поэтому многие не решаются вкладывать денежные средства в новостройку на первых этапах строительства. Безусловно, плюсом является цена квартир в новых комплексах. Так, при покупке квартиры на стадии устройства котлована можно сэкономить до 30-40%. Самые низкие цены устанавливают на первом этапе строительства. Но далее стоимость квартир растет, как при вертикальной застройке, так и при горизонтальной. Обычно застройка крупных жилых комплексов и микрорайонов осуществляется поэтапно. Цена на квартиры второй, третьей и последующих очередей на нулевой стадии строительства выше на 5-10% , чем на такие же квартиры первой очереди этого же комплекса. А иногда цены в последних корпусах комплекса могут быть выше даже на 10% по сравнению с первоначальным предложением. Квартира существенно растет в цене и во время строительства дома. Часто квартиры на завершающей стадии продаются на 15% дороже, чем несколько месяцев ранее, на начальных стадиях. Самое большое повышение цены на жилье происходит, как только начинается возведение этажей, сразу после завершения монтажа котлована. Стоимость квадратного метра растет поэтажно: монтаж стен повышает стоимость квадратного метра на 5-7%, еще 10% дает возведение дома под крышу. Чем меньше построено этажей, тем меньше цена квадратного метра. Цены сильно возрастают, когда завершенный объект проходит государственную комиссию и на этапе ввода в эксплуатацию. Полная готовность дома повышает стоимость квартиры примерно на 10%. По статистике средняя ценовая разница от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию составляет около 30%, хотя это не предел, на некоторые объекты цены могут вырасти даже до 60%. Часто застройщики крупных объектов устраивают специальные акции, предполагающие снижение стоимости квартиры, разрабатывают гибкие системы скидок. Распространенная скидка, при 100% оплате квартиры, составляет 10-20%. Также возможны различные предложения для молодых или многодетных семей и других социальных слоев населения, покупателям двух и более квартир и даже покупателям с ипотекой. Однако можно столкнуться и с различными проблемами при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома. Во-первых, время ожидания. В благоприятной ситуации возведение панельного дома занимает около года, монолитного - два-три года. Так же достаточно много времени уходит на регистрацию и сдачу объекта в эксплуатацию. Поэтому не всегда дома сдаются в заявленные сроки. Существенным минусом является то, что корпуса комплекса сдаются не одновременно, и жителям первых домов приходится мириться с продолжающимся строительством. Часто социальная инфраструктура: школы, детские сады, благоустройство территории, - вводится ближе к окончанию строительства комплекса, а не на первых стадиях. Получается, что завершенный, удобный для жителей микрорайон появляется только через 4-5 лет. Но за это время стоимость Вашей квартиры может вырасти в несколько раз.