Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Новостройка с отделкой от застройщика

Опубликовано 17 декабря 2013
Все чаще застройщики Петербурга предлагают варианты квартир с полной отделкой. Хотя еще несколько лет назад готовая к проживанию новая квартира была редкостью. Самостоятельная отделка занимает у покупателей много времени и зачастую требует больших вложений. Квартира с отделкой от застройщика экономит не только время, но и деньги. Так как застройщики закупают материалы оптом по более низким ценам, чем товар стоит в розницу. Помимо этого, доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке недвижимости растет. Для многих платежи по кредиту достаточно весомые, соответственно может просто не хватить денег на хороший ремонт. Теперь в рамках конкуренции некоторые строительные компании города сдают квартиры в новостройках с отделкой "под ключ".

Три варианта квартир с отделкой от застройщика

На данный момент застройщики предлагают три варианта сдачи квартир:

1. Черновая отделка квартиры или без отделки

Бетонные стены, стяжка на полу, никакой сантехники, нет межкомнатных дверей, электроразводка без розеток и светильников (порой и без разводки), входная дверь под замену. Таких вариантов становится все меньше, но бывают покупатели, которые хотят сделать ремонт "под себя", не ограничиваясь в выборе строительных и отделочных материалов и прочего. В сегменте элитного жилья квартиры сдаются без отделки, и квартиры, бывает, идут свободной планировки. Люди, которым позволяют денежные средства, используют дизайнерский ремонт. В объектах эконом- и комфорт-класса такие варианты также встречаются, строительные компании предлагают за отдельную плату произвести чистовую отделку квартиры (от 7 000 руб. до 10 000 руб. за квадратный метр). Однако если посчитать, к примеру, на 1 к.кв. 34 кв.м. отделка от застройщика обойдется примерно в 300 тыс.руб. Самостоятельный ремонт, скорее всего, будет дороже раза в два.

2. Квартиры с подготовкой под чистовую отделку

В квартирах под чистовую отделку стены и потолки готовы к покраске либо поклейке обоями, полы выровнены и подготовлены для выкладки ламината/паркета/плитки, произведена разводка труб. Застройщик выполнит все самые шумные и грязные работы, покупателю остается сделать косметический ремонт квартиры. Такой вариант отделки зачастую встречаются в объектах эконом- и комфорт- класса. Не стоит думать, что если жилье приобретается с подготовкой, то нельзя у застройщика, как и в первом варианте, заказать полную чистовую отделку. В этом случае в среднем по городу застройщики берут от 5 000 руб. до 9 000 руб. за квадратный метр.

3. Квартиры полной отделкой "под ключ"

В квартирах с отделкой выполнена оклейка обоями стен, на полу либо ламинат, либо линолеум, межкомнатные двери, сантехническое оборудование. Чаще всего отделка выполнена в нейтральных/пастельных тонах, чтобы можно было подобрать любую мебель. Иногда застройщики предлагают на выбор 2 или больше вариантов отделки. В такие квартиры можно завозить мебель и жить. В сегменте эконом- и комфорт-класса все больше предложений квартир готовых для проживания. По мнению экспертов, доля квартир с отделкой будет только расти, и в будущем будет составлять большую часть от общего объема предложений на первичном рынке недвижимости.