Особенности при обмене квартиры или сделка "с ног на голову"

Если появляется необходимость обмена квартиры на другое конкретное жильё (в определенном месте, в определенном доме…), то можно подумать о проведении нестандартной сделки. Рынок недвижимости Петербурга работает таким образом, что сначала необходимо найти покупателя на имеющееся квартиру, и только затем подбирать интересующую квартиру из тех, что предлагает рынок недвижимости.

Обмен квартиры не по обычному сценарию…

Сделка по обмену квартиры "с ног на голову" – представляет собой сначала поиск и подбор квартиры, и только затем продажу своего жилья. Нестандартность этой сделки в том, что есть риск подобрать понравившуюся квартиру и не успеть найти покупателя на имеющееся жилье, ведь продавцу может в любой момент надоесть вас ждать. А если внести залог, чтобы удержать квартиру, то еще и риск потерять часть денежных средств. Такой способ обмена квартиры особенно актуален в том случае, если вы решили обменять своё единственное жильё на определённую квартиру, находящуюся в определённом месте, пригороде или конкретном районе. При чётком запросе с очень ограниченными рамками, есть шанс, что такой квартиры просто не окажется в продаже. Тогда способ обмена квартиры "с ног на голову" будет кстати – сначала найти нужную квартиру и, только затем продать имеющееся жильё.

Как провести сделку обмена квартиры "с ног на голову"?

Необходим четкий и профессиональный подход к проведению такой сделки, важно понимание ценового вопроса, прогноз возможных рисков и контроль выхода на сделку в определенные сроки. Данный тип сделки имеет смысл, когда имеющееся жильё является ликвидным, имеет ряд преимуществ по сравнению с другими продаваемыми квартирами одного ценового диапазона, это и месторасположение квартиры относительно метро, и качество дома, и состояние квартиры, наличие ремонта и многое другое. Для правильной оценки квартиры, перспективу, и понимание возможности проведения такой сделки требуется консультация специалистов по недвижимости и обязательное участие в проведении сделки риэлторов-профессионалов. Хорошо, если есть возможность купить квартиру с привлечением ипотечных кредитных средств, а затем продать имеющееся жилье в прямой продаже и досрочно погасить кредит. Тут так же важно правильно подобрать банк, с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций и моратория. Выигрыш будет очевидным: вы купите квартиру именно ту, которую хотели, а затраты на оформление и первые выплаты по кредиту вы возместите прямой продажей квартиры, т.к. желающих купить свободную квартиру всегда больше и цена продажи может быть выше. Сделка обмена квартиры "с ног на голову" проводится и требует большого профессионализма. Решения принимаются четко, быстро и убедительно, любое промедление и некомпетентность в каких-либо вопросах может привести к срыву сделки. Необходимо не только удержать выбранную квартиру, но и принять правильные решения для покупки данной квартиры, а иногда и выход на риск в некоторых вопросах… Не каждый риэлтор готов работать по необычному "сценарию", необходимы уверенность, опыт и интуиция. И все-таки это возможно, было бы желание! Обращайтесь к профессионалам и тогда все получится!