Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Купить недвижимость в России: Оценка инвестиций

Опубликовано 13 октября 2011
Инвестиционные вложения в недвижимость в России сегодня действительно актуальны. Мы регулярно проводим сделки по приобретению коммерческих помещений и жилых квартир для нерезидентов РФ. Инвестициями в недвижимость Петербурга интересуются как резиденты ближних стран СНГ, так и более далёких государств (Арабские Эмираты, Германия, Швеция, Корея и т.д.). Как правило, средства для инвестиционных вложений либо расширения бизнеса, нерезиденты РФ привлекают из своих накоплений или отвлекают от действующего бизнеса (второе реже). Разумеется, логично было бы привлечь дополнительные кредитные средства, но потенциальные заёмщики с доходами в других государствах сталкиваются со сложностями в кредитовании.

Чтобы взять ипотечный кредит, предлагаются два способа

1. Получить кредит на территории государства, где зарегистрирован бизнес. Кредит для покупки недвижимости на территории другого государства можно получить только наличными, а суммы большого размера предоставят лишь под залог имеющейся недвижимости – это и есть основная сложность. Необходимо иметь дорогостоящую недвижимость в собственности и быть готовым передать её в залог. К тому же на территории другой страны кредит, вероятно, дадут в местной валюте, долларах или евро, а покупать недвижимость в России придётся в рублях – появляется риск разницы в валюте. Кредит придётся выплачивать в той валюте, в которой он брался изначально, а недвижимость в России всегда будет оцениваться в рублях. 2. Получить кредит на территории той страны, где планируется приобретение недвижимости под залог приобретаемой недвижимости. Этот способ чаще всего планируют реализовать заёмщики, пока не сталкиваются с определёнными сложностями. Причины тому – банки, которые не могут проверить получаемые доходы заёмщика, так как невозможно получить информацию от другого государства о налоговых и пенсионных отчислениях, так же дополнительные риски банки несут в связи с гражданством другого государства. Важно понимать, что получить кредит можно при условии наличия официальных доходов на территории РФ. Необходимо выделить, что банки не готовы выдавать ипотеку не резидентам РФ с доходами в другой стране на территории РФ, по причине того, что не могут проверить доходы и при возможных невыплатах по кредиту, банки не смогут взыскать задолженности. В Петербурге около 40 ипотечных банков, из них около 10-ти предоставляют возможность своим клиентам получить коммерческую ипотеку. Зачастую мы проводим сделки по покупке коммерческой недвижимости по той стоимости, которую покупатель может потратить, не прибегая к кредитованию. Помогаем сдать её в аренду или же консультируем и связываем с нашими партнёрами для помощи в открытии представительства в России. При наличии представительства и недвижимости в РФ, через максимально короткие сроки, мы можем прокредитовать не гражданина РФ в России, что позволит заёмщику расширить свой бизнес или произвести дополнительные инвестиционные вложения. В любом случае можно полностью рассчитывать на нашу помощь.