Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Переуступка прав требования

Опубликовано 01 ноября 2014
При поиске квартиры для покупки, в первую очередь необходимо определиться готовое это будет жильё или стройка. На этом этапе нужно ориентироваться на имеющиеся условия и возможности. Ведь не все могут себе позволить приобрести квартиру на этапе строительства и ожидать сдачи дома, а цены на готовые новые дома значительно выше. Если говорить о покупке новой квартиры, то приобрести ее в строящемся доме можно как напрямую у застройщика, так и по договору переуступки прав. Переуступка прав – это тип сделки, при которой права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего договор с застройщиком, к новому лицу. Иногда бывает так, что покупка по переуступке – единственный вариант покупки квартиры в определенном районе, доме, нужной площади или на удобном этаже. Что необходимо знать? Во-первых, по договору переуступки вы не становитесь владельцем квартиры, вы лишь приобретаете право передачи ее в вашу собственность. Во-вторых, уступка может быть по договору долевого участия (ДДУ) или по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). При оформлении договора по ДДУ квартира уже должна быть оплачена, либо все обязательства по уплате переходят к покупателю. Также необходимо помнить, что такого рода договор может быть заключен только до момента передачи квартиры владельцу, ну и, конечно, договор долевого участия и переуступки права должны пройти государственную регистрацию (если застройщик работает в соответствии с 214ФЗ). Переуступка прав по предварительному договору купли-продажи возможна только с момента подписания предварительного договора, до подписания основного договора. В этом случае покупатель получает право на определенных условиях и в определенный срок заключить с застройщиком основной договор, но достаточно часто эти сроки и условия не соблюдаются по различным причинам. Тем ни менее, при заключении любого из этих договоров уступки необходимо участие застройщика, в противном случае, этот договор уже может быть подписан с третьими лицами (причем их может быть неограниченное количество) и вернуть уплаченные деньги, возможно, не удастся вовсе. Также сделку могут аннулировать, если признают недействительным договор первого лица с застройщиком (например, если выясниться, что нет согласия этому лицу от супруга/супруги на покупку данной недвижимости). Немаловажным моментом также является то, что в случае продажи квартиры по переуступке второй раз у нового владельца могут возникнуть проблемы с регистрацией договора. Представители Федеральной регистрационной службы имеют право потребовать присутствия участников всех переуступок, что может поставить покупателя в затруднительное положение. Если же требование служащих не будет выполнено, в регистрации могут отказать. В таком случае чаще всего регистрация происходит через суд, что не является позитивным моментом при покупке квартиры. Несмотря на то, что стоимость квартир по переуступке на рынке чаще ниже стоимости квартир от застройщика, возникают дополнительные расходы в виде комиссии застройщика за подготовку переуступки и подачу её на регистрацию. Эти расходы могут повлиять на общую цену объекта, с учетом того, что в зависимости от застройщика, стоимость переуступки колеблется от 10000 руб до 2% от стоимости договора. Сумму комиссии необходимо уточнить заранее, а также желательно согласовать с продавцом порядок ее оплаты.