Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Перевод жилой недвижимости в коммерческую

Опубликовано 05 августа 2013
Инвестирование в недвижимость является достаточно прибыльным мероприятием. Это может быть как покупка уже готового коммерческого помещения для ведения бизнеса, или сдачи в аренду, так и приобретение жилой недвижимости для сдачи в найм. При использовании жилой квартиры для коммерческой деятельности необходимо перевести ее в нежилой фонд. Это экономически выгодный вариант, т.к. купить квартиру на первом этаже можно гораздо дешевле, чем уже готовое коммерческое помещение, а сдача в аренду под торговое помещение, офис или сферу услуг намного выгоднее сдачи в найм жилой квартиры.

Какие помещения перевести в нежилой фонд нельзя?

Нужно знать основные правила, по которым не каждое помещение может быть переведено в нежилой фонд: 1. Квартира должна находиться на первом этаже, либо под ней должны быть коммерческие помещения. 2. В нежилом помещении не могут быть зарегистрированы частные лица. 3. Обязателен отдельный вход в помещение, доступ через общую лестницу в помещение невозможен. Как раз по последнему пункту в последнее время и возникают сложности. Это связано с тем, что согласно п. 4.2.4.9 Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки». В чем трудности перевода в нежилой фонд? Официально никто не издавал распоряжения о приостановке согласований перепланировки для перевода в нежилой фонд квартир в панельных домах. По-прежнему любой желающий может подать требуемый пакет документов, и его заявка будет рассмотрена. Но, к сожалению, с весны прошлого года почти все заявки получают отказ. Если все требования по переводу в нежилой фонд соблюдены, то отказ может быть обжалован в суде. Например, если отказ возник на стадии проекта, и запрещают создание отдельного входа, говоря, что нельзя изменять несущие конструкции, то решение можно обжаловать, ссылаясь на то, что в панельных домах наружные стены не являются несущими, это навесные панели. Также трудности могут возникнуть при создании крыльца. Для того чтобы проект одобрили, может потребоваться согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме, т.к. новый вход в помещение будет располагаться на общедомовой территории. После получения одобрения по проекту перепланировки необходимо собрать пакет документов из таких учреждений, как ПИБ, СЭС, КГИОП, КГА, ГосПожНадзор и другие. Срок перевода в нежилой фонд составляет около 6 месяцев, но может варьироваться в каждой конкретной ситуации.