Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Как ремонт влияет на стоимость квартиры

Опубликовано 10 января 2012
Существует ошибочное мнение о том, что если в квартире сделан хороший ремонт, то цена на квартиру в разы выше. Собственники квартир делают ремонт под себя, очень любят свою квартиру и ценят вложенные в жилье силы. Решив продать квартиру хочется отбить свои затраты, которые были вложены в ремонт. Большинство покупателей квартир хотят делать свой ремонт и, соответственно, не переплачивать за чужой, а зачастую квартира без ремонта в приоритете. Гораздо больше на цену квартиры влияет район, близость дома к метро, тип дома, площадь и планировка квартиры. Разница в цене для "идентичных" квартир в типовых домах может составлять 20% и более. На стоимость квартиры так же влияет год постройки, а для домов старого фонда - факт проведения капитального ремонта. Дороже будет стоить кирпичный или монолитный дом облицованный кирпичом, дешевле - панельный. Причина простая - у таких домов разные показатели звукоизоляции, теплопроводности стен и т. д. Еще один важный момент, от которого будет зависеть цена квартиры или комнаты, это вид из окна. Не последнюю роль в цене, а особенно на быстроту ее продажи или покупки, играет инфраструктура рядом с домом. Например, наличие по близости к дому торговых центров или паркинга для автомашин. Для многих людей это обстоятельство является решающим. Кому-то необходимо иметь рядом с домом детский сад или школу, кому-то поликлинику или больницу, развлекательный центр или фитнес клуб. Поэтому, если такого рода объекты расположены далеко от продаваемой квартиры, это снижает ее стоимость и увеличивает сроки продажи квартиры. Важными моментами для многих покупателей квартиры являются:

— способ проведения сделки; — прямая продажа или «встречка». Сроки продажи и покупки имеют большое значение, поэтому квартиры в прямой продаже в приоритете; — менее или более 3-х лет в собственности; — прописаны в квартире несовершеннолетние и т.д.

Из всего этого делаем вывод, что потенциальные покупатели квартир смотрят на ремонт в последнюю очередь, каким бы дорогим и любимым для продавца он не был.