Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н и 222Н

Новые трассы над частной собственностью

Опубликовано 30 октября 2012
При строительстве новых дорог распространена ситуация, когда проект строительства затрагивает земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности физических или юридических лиц. В таком случае государство планирует выкуп частной собственности. В связи с этим возникает конфликт интересов заказчиков строительства, в котором инвестор и государство с одной стороны, а собственники изымаемых объектов с другой стороны, поскольку инициатор строительства, разумеется, заинтересован в выкупе участков по низкой цене.

В чем заключается суть конфликта интересов?

Как правило, предоставление собственнику подобных земельных участков или другой частной собственности не осуществляется, т.к. подобрать аналог чаще всего практически невозможно, а стоимость строительства нового объекта гораздо выше, чем стоимость существующего. Поэтому наиболее распространенной практикой является выкуп путем компенсации собственникам стоимости объекта.

Как происходит выкуп собственности?

Заказчик заключает строительный контракт, в который закладываются расходы на компенсацию. Данный процесс проходит в несколько этапов: строительная компания осуществляет проектировку, заказывает оценку у лицензированной компании для определения компенсационной стоимости объекта, составляет бюджетную смету, смета утверждается государственной экспертизой. Далее непосредственно застройщик осуществляет выкуп собственности у физических и юридических лиц. Объекты собственников, не согласных с предложенной ценой выкупа, подлежат выкупу по решению суда.