Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Как изменились цены на квартиры в новостройках за последние месяцы?

Опубликовано 12 марта 2015
Как изменились цены на первичном рынке недвижимости за последние месяцы? За какую минимальную сумму можно теперь приобрести квартиру в Петербурге?

Цены на новостройки

Средняя цена предложения на первичном рынке жилья в классе масс-маркет в начале марта достигла 105 тыс. руб. за кв. м. За два прошедших месяца специалисты наблюдают повышение стоимости на 2%. В бизнес-классе рост средней цены предложения составил 1,8%, в элитном сегменте – 3% (160 тыс. руб. за кв. м и 300 тыс. соответственно).

При этом самая привлекательная цена по-прежнему остается за квартирами в жилых комплексах на начальном этапе строительства. При выводе новых объектов на рынок многие застройщики для привлечения клиентов вырабатывают систему скидок и специальных предложений.

Стоит отметить, что в текущей ситуации для потенциальных покупателей особенно важна стадия готовности объекта – на первый план выходят варианты безрисковых сделок. В то же время им необходимо учитывать, что стоимость жилья в объектах с высокой степенью готовности будет значительно выше, чем в новостройках на ранних этапах строительства. По мнению экспертов, разница в стоимости на разных этапах может достигать 30%. Сейчас с бюджетом до 2 млн руб. в Петербурге можно приобрети малометражную квартиру или студию в начале строительства.

Большое влияние на политику ценообразования будут оказывать макроэкономические факторы. В текущей ситуации прогнозировать изменение стоимости объектов на рынке первичной недвижимости достаточно сложно. Но удорожание стройматериалов, влияние инфляции и нестабильность курса рубля может привести к повышению стоимости жилых комплексов в ближайшем будущем. По прогнозам Ольги Трошевой, рост будет на уровне инфляции. Тем не менее некоторые застройщики будут вынуждены воздержаться от повышения цен, стимулируя спрос на квартиры в своих объектах.