Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Изменения в законе "о резиновых квартирах"

Опубликовано 19 февраля 2013
Закона по борьбе с фиктивной пропиской направлен на ограничение незаконной миграции, и предусматривает ответственность, наказание, штрафы и, в крайнем случае, даже уголовное преследование за содействие в регистрации не проживающих на территории квартиры лиц. Также на владельцев квартир возложена обязанность обеспечивать регистрацию людей, которые проживают более 3 месяцев без регистрационного учета. В этой статье мы не будем обсуждать вопрос - насколько этот закон повлияет на гражданские свободы, ограничение передвижения и поможет ли это службам в ограничении нелегальной миграции. Нас, как специалистов в области недвижимости, больше интересует вопрос, каким образом новые нормы повлияют на ситуацию с арендным рынком жилья. Не секрет, что до 95% людей сдающих свои квартиры, причем для некоторых это системный бизнес, появляется дополнительный риск, предъявлений к ним претензий и штрафов со стороны государственных органов за отсутствие регистрации людей. Временно регистрировать арендаторов особого смысла нет: потому что налоговая, получив эти базы, по сути, в открытую будет проводить рейды и показательные процессы по взысканию штрафов с тех, кто сдает квартиры, но не платит при этом налогов. Возникшую ситуацию прокомментировал Генеральный директор агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" Ельцов Максим Иванович: «Рынок аренды еще больше уйдет в тень. Люди будут прорабатывать варианты, скажем так не уклонения, а алгоритмы избегания налогов. Под рынок аренды сейчас получается “заложены две мины замедленного действия”: во-первых, если налоговая докажет, что задним числом человек также занимался сдачей квартиры в аренду, он будет платить не только налоги, но и пени за неуплату налогов, во-вторых, возникает дополнительная ответственность, в случае выявления ситуации с наличием не зарегистрировавшимся в ней арендатором, у собственников жилья.» Мнением о будущем рынка аренды поделился Руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" Топорников Сергей Валерьевичь: «В ближайшее время сложившаяся ситуация на цены и на предложения сильно не скажется. Но это внесет дополнительную «нервозность» в обстановку на рынке в целом. Люди еще более детально будут относиться к вопросу аренды жилья. Еще сложнее будет снять квартиру людям без регистрации и приезжим из других стран на сезонные заработки. Насколько это существенно скажется на рынке - покажет практика. Все полностью зависит исключительно от тех действий, которые правоохранительные органы будут применять при реализации этого закона. Не исключено, что рынок аренды подорожает на все те же 13% - подоходного налога.»