Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Запрет на перевод из жилого фонда в нежилой: Удар по малому бизнесу?

Опубликовано 17 июня 2012

Запрет на перевод квартир из жилого фонда в нежилой

С середины мая администрации районов Санкт-Петербурга перестали переводить квартиры на первых этажах из жилого фонда в нежилой. Поводом для такого решения послужили результаты проверки жилищного комитета и районных администраций. Проверка, проведенная в мае городской прокуратурой, указала на нарушения, которые возникают в процессе перевода квартир. В частности было отмечено, что создание отдельных входов в такие квартиры с улицы нарушают правила эксплуатации жилищного фонда. По постановлению Госстроя №170 от 2003 года запрещены манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий. Также было указанно на то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, а это невозможно без согласия всех жильцов дома. Тем самым жилищный комитет довел предостережение прокуратуры до глав районов. Вследствие чего главы районных центров полностью остановили переводы квартир в нежилой фонд. Приостановление работы по переводу помещений на первых этажах в жилищном комитете подтвердили, но подчеркнули, что речь идет только о панельных домах. По статистике под коммерческие цели малый бизнес ежегодно выкупает в городе около 1 тыс. квартир на первых этажах жилых домов, так как закон не запрещает переводить такие квартиры в нежилой фонд. Есть шанс того, что отказ районных администраций от такого перевода будет обжалован в суде, т.к. признание незаконности такого отказа велики. По мнению жильцов, перевод жилых помещений в нежилые ухудшает уровень комфортности среды дома.

На фоне возникшего дефицита ставка аренды выросла на 5-10%

По данным из определённых источников, средний размер выкупаемых помещений под коммерческую недвижимость составляет около 50 м2. Выкуп помещения обходится в районе 5,5 млн. рублей, еще около 1,2 млн. рублей необходимо на перевод недвижимости в нежилой фонд, а также на ремонт. Занимает этот процесс около года. Окупаемость вложений составляет порядка 7-ми лет. Хотя в последнее время окупаемость коммерческого объекта выросла до 8-9 лет при средней арендной ставке 1,5-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. За последнее время на фоне возникшего дефицита ставка аренды выросла порядком на 5-10%. Весьма немного помещений в Санкт-Петербурге, которые малый бизнес может выкупить с наименьшими финансовыми затратами. Для небольших фирм и предпринимателей возможность перевода квартир на первых этажах в нежилые помещения - выход из трудного положения. У малого бизнеса, безусловно, есть возможность и право бороться с решением районных администраций. На наш взгляд этот запрет противоречит положениям Жилищного кодекса РФ.