Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Этапы продажи ипотечной квартиры

Опубликовано 12 февраля 2016
Продажа ипотечной квартиры. Порядок действий при продаже ипотечной квартиры.

В последний год все острее стоит вопрос «Как продать квартиру, которая находится в залоге у банка?».  Ведь еще несколько лет назад, при обращении с подобным вопросом, ряд заемщиков получали  невнятные объяснения агентов, некоторые специалисты, в принципе не брались за подобные сделки. Как же обстоит ситуация сейчас и можно ли самостоятельно реализовать объект недвижимости?

Схема сделки продажи залоговой квартиры различается от стандартной схемы сделки наличием третьего лица – банка. Самая широко используемая схема одновременно защищает интересы всех трех сторон – продавца, покупателя и банка. Схема продажи залоговой квартиры выглядит так: находится покупатель на квартиру, который гасит остаток по ипотечному кредиту продавца. А банк в свою очередь позволяет провести единовременное переоформление права собственности со снятием обременения с объекта. Главная трудность, это найти покупателя с «прямыми» деньгами или как минимум с ипотекой банка залогодержателя. При этом, первоначальный взнос по ипотеке покупателей должен быть больше или равен ипотечной задолженности продавца.

С чего начать продажу залоговой квартиры?

Так как сделка из-под залога имеет ряд своих особенностей и трудностей, мы рекомендовали бы обратиться к надежному агентству недвижимости, которое имеет подтвержденных опыт проведения подобных сделок. Не стесняйтесь даже уточнить контактные данные «живых» клиентов, чтобы убедиться в реальном опыте специалиста, а не только основываться на положительных отзывах на сайте компании. Средний размер комиссионных агентств по Санкт-Петербургу держится на уровне 3-5 % от суммы сделки  в зависимости от стоимости объекта. Экономия в проведении сделки без агентства не всегда оправдывает себя, т.к. во-первых, специалисты более точно могут оценить объект недвижимости и попробовать его реализовать по максимальной цене, во-вторых,  юридическое сопровождение сделки, может защитить Вас от долгих судебных разбирательств в будущем.

Этапы продажи квартиры из-под залога:

  1. Согласование схемы сделки с банком. Очень важно еще до выставления объекта в рекламу, уточнить в банке все возможные варианты проведения сделки, запросить актуальный график платежей, узнать в каком отделении хранится закладная по квартире, если она имеется.

  2. Выставление объявление в рекламу. На данном этапе необходимо предусмотреть размещение объявлений на максимальном количестве площадок по продвижению недвижимости.

  3. Нахождение покупателя. Как правило, покупатель фиксируется внесением аванса. Если Вы работаете с агентством, аванс вносится в агентство. При внесении аванса проговаривается схема проведения сделки, сроки выхода на сделку и другие важные параметры.

  4. Проведение сделки, подача документов в росреестр на регистрацию.

  5. Получение зарегистрированных документов, передача квартиры по акту приема-передачи.


Очень важно понимать, что когда потенциальный покупатель уверен в безопасности проведения сделки, он не станет требовать скидки в размере 5-15% от цены, как это может быть при схеме с большими рисками. Поэтому очень важно согласовать комфортную и безопасную схему сделки, как для продавца, так и для покупателя.

«Первое ипотечное агентство» имеет огромный опыт проведения сделок любого уровня сложности, который можно подтвердить отзывами и рекомендациями наших клиентов. Для того, чтобы определить наиболее лучшую стратегию продажи залоговой квартиры, возможные схемы проведения сделок,  необходимо разобраться в каждой частной ситуации индивидуально. Наши сотрудники с радостью проконсультируют Вас по телефону, электронной почте и при живой встрече. Более подробную информацию можно узнать по телефону   (812) 335-36-96, либо по электронной почте info@pia-spb.ru