Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Как купить квартиру в новостройке на материнский капитал

Опубликовано 04 августа 2015

Многие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция, как воплотить мечты в реальность.


Материнский (семейный) капитал можно потратить на многие цели: покупку квартиры в новостройке или покупку квартиры на вторичном рынке, образование детей, накопительную часть пенсии и т. д. Примерно треть всех получателей материнского капитала предпочитают расходовать госсубсидию на покупку квартиры в новостройке. Мы расскажем, каким образом это сделать.

Раз в жизни


Претендовать на получение материнского капитала может как полная, так и неполная семья, имеющая как минимум двоих детей, последний из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года. Вы и ваши дети должны иметь гражданство РФ. Хотя и здесь есть исключения.

Например, по условиям программы, маткапитал предоставят иностранцу, если его супруга, гражданка РФ, родившая (усыновившая) двоих детей, умерла или утратила родительские права и не успела воспользоваться помощью государства.

Какие бумаги вам необходимы для оформления сертификата на материнский капитал

– Заявление о выдаче сертификата
– Копия паспорта гражданина РФ
– Дубликаты свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, подтверждающие смерть женщины, родившей или усыновившей детей, объявление ее умершей или лишенной родительских прав.

Нужно знать, что получить материнский капитал можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Вы имеете право сделать это в любой удобный для вас период, как сразу после рождения (усыновления) второго ребенка, так и позже. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.

Первым делом необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. Бумаги можно как отнести самостоятельно, так и отправить по почте. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на материнский капитал. Его оформление после подачи документов займет около 1 месяца. Если вам отказали, то должны объяснить конкретные причины. Вы можете обжаловать решение сотрудников Пенсионного фонда в суде.

Шаг №1

Направляем бумаги в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства для получения сертификата на предоставление материнского капитала

Ипотека или рассрочка


После того как вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются), стоит определиться с тем, как вы будете решать свой квартирный вопрос: приобретать жилье у застройщика по договору долевого участия или вкладывать средства в жилищно-строительный кооператив. О плюсах и минусах обеих схем мы уже писали.

Ранее федеральным законодательством предусматривалось требование, чтобы готовность дома, где приобретается жилье с использованием маткапитала, составляла не менее 70%. Теперь такого жесткого условия нет. Тем не менее если вы намереваетесь покупать квартиру на котловане, то по поводу данного объекта и застройщика лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда.

Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру в новостройках Петербурга исключительно с помощью средств материнского капитала не получится.

Каков размер материнского капитала в 2015 году

Социальная программа «Материнский (семейный) капитал» действует в РФ с 2007 года. Ее деятельность регламентирует ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Размер МСК ежегодно индексируется с учетом инфляции. За восемь лет он увеличился на 81% (с 250 тыс. руб. в 2007 году до 453 тыс. руб. в 2015-м), в 2016-м его размер составит 473 тыс. руб., к 2017-му должен вырасти до 492 тыс. руб.

И если у вас в семье нет собственных накоплений или их недостаточно, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой. Взвесьте, какой вариант подойдет именно вам.

По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет материнского капитала жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.

Шаг №2

Определяем, какие варианты покупки жилья на первичном рынке оптимально подходят вам, и выбираем квартиру

Схема покупки квартиры с использованием ипотеки или рассрочки


Схема покупки квартиры в новостройке с использованием ипотеки для обладателя МСК выглядит следующим образом. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор ДДУ с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот, в свою очередь, перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

Если вы выбрали рассрочку, то ПФР при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.

Какой пакет документов потребуется для получения материнского капитала

Если вы заключили ДДУ и взяли ипотеку
– Письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами материнского капитала (бланк можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или скачать на сайте ПФР)
– Сертификат на материнский капитал и его копия
– Паспорт
– Свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат
– Копия ДДУ, прошедшего государственную регистрацию
– Документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены ДДУ, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору
– Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию
– Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общедолевую собственность всех членов семьи

Если вы вступили в ЖСК
– Письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами материнского капитала (бланк можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или скачать на сайте ПФР)
– Сертификат на материнский капитал и его копия
– Паспорт
– Свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат
– Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство владельца сертификата или его супруги (супруга)
– Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общедолевую собственность всех членов семьи

Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот провел его государственную регистрацию. Теперь подаем документы для осуществления выплат.

Шаг №3

Подбираем квартиру в новостройке, заключаем договор, подаем бумаги в ПФР для выплаты материнского капитала

Выделение доли в квартире детям


И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новую квартиру. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.

Согласно разъяснению Минэкономразвития РФ от июня 2011 года, доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и предоставить в ПФР.

Шаг №4

Оформляем квартиру в общедолевую собственность с учетом интересов детей

В существующих экономических условиях большинство застройщиков охотно идут на сделки с использованием материнского капитала. Так что не упускайте шансы решить квартирный вопрос. А тем, кто еще не использовал право на материнский капитал и только планирует появление второго ребенка в семье, затягивать, пожалуй, не стоит. Срок действия программы сейчас рассчитан на полтора года, то есть материнский капитал будет предоставляться лишь семьям, в которых второй ребенок родился до 2017-го.

Источник Бн-газета