На сегодняшний день наблюдается тенденция снижения арендных ставок во всех сегментах коммерческой недвижимости. Количество вакантных площадей растет. Сетевые компании, ориентированные на экспортные товары, заметно сворачивают свой бизнес, переезжая в более дешевые помещения, меньшей площади. Аналогичная ситуация и с офисными помещениями, которые занимали иностранные организации. Наиболее уверенную позицию на рынке аренды занимают компании, представляющие дешевый и среднего уровня общепит, а так же продуктовые сети эконом сегмента.
Спрос на аренду офисной и складской недвижимости заметно упал, отрицательная тенденция продолжается. Арендаторы либо запрашивают снижение стоимости ставки аренды, либо переезжают в объекты меньшей площади, или худшего качества, но с ценой в разы ниже. Крупные управляющие компании бизнес центров отмечают снижение арендных ставок до 20% по сравнению с прошлым годом.
Собственники и операторы коммерческой недвижимости стали чаще обращаться в агентство недвижимости, готовы заключать договора на привлечение арендаторов.
Не смотря на такую ситуацию на рынке аренды, стоимость продажи объектов не снижается, а некоторые собственники даже повышают цены, объясняя это повышением курса валюты. Таким образом, на открытом рынке копятся объекты, стоимость которых может существенно различаться между рыночной и инвестиционной. Основными потенциальными покупателями остаются инвесторы, рассчитывающие цену покупки, исходя из дохода, который может принести объект на текущий момент.
В сложившейся экономической ситуации спросом пользуются ликвидные объекты, чистые с юридической точки зрения. Для собственников, желающих максимально выгодно реализовать свою недвижимость, необходимо привести в порядок документы: согласовать перепланировки, изменение площади, доперевести в нежилой фонд и устранить прочие недочеты, влияющие на стоимость; а так же улучшить инженерно-техническое состояние объекта недвижимости. В случае если объект мало-ликвидный с инвестиционной точки зрения, необходимо расширять круг поиска покупателей, максимально охватывать рынок, увеличивая варианты возможного использования объекта недвижимости.
Эксперты Первого Ипотечного Агентства готовы оказать содействие в оценке рыночной стоимости объекта, провести экспертизу технической документации, оценить готовность объекта к продаже с юридической стороны, предложить варианты наиболее эффективного использования объекта.