Кто может взять ипотеку?

Если вы решили стать обладателем нового жилья по ипотечной программе, для начала узнайте, а соответствуете ли вы всем «пожеланиям» кредитной организации? Любой банк, оформляющий ипотеку, предъявляет к обратившимся немало жестких и четких требований.

Основные «пожелания» банков

Кто может стать заемщиком? Если говорить о ключевых требованиях финансовых организаций, то выделить можно следующие категории граждан:

• Каждый человек, способный предъявить временную или постоянную регистрацию;
• Гражданин, которому уже исполнилось 18 лет. А на время окончания выплат будет не больше 65 лет.

Если вы решили получить займ вместе с созаемщиками, то учтите, что их число не должно быть больше 3 человек.

Финансовые вопросы о доходах

Если вы хотите стать обладателем ипотечного кредита, то учтите, что и ваши доходы обязаны соответствовать конкретным нормам:

• Они должны быть официально подтверждены. В противном случае ни одна финансовая организация не только не выдаст вам деньги. Но и не станет рассматривать поданное заявление на их получение. Если вы не трудоустроены в официальном порядке, то думать про ипотечные программы не стоит. Они не для вас; Исключением является тот случай, если у вас нет официального дохода. Но вы можете сделать созаемщиком члена семьи, который имеет такой доход. При этом сами вы должны быть военнообязанным возраста до 27 лет или студентом. Также банк рассмотрит заявку от индивидуального предпринимателя без официального дохода. Но при условии, что второй созаемщик – не ИП и имеет подтверждённые доходы;
• Ваши доходы официальные и бухгалтерия компании готова предоставить вам соответствующие справки. Если вы рассчитываете на оформление ипотеки, работайте официально на одном месте. При выполнении этого условия вам будет достаточно предоставить финансовой организации только справку формы 2-НДФЛ за ушедшие месяцы текущего года и за прошедший год.

Также от вас могут потребовать справку от работодателя, где будут проставлены реквизиты организации, иметься информация об уровне вашего дохода, дате трудоустройства и сведения о занимаемой вами должности. Бумагу должны будут заверить главный бухгалтер и работодатель. Если вы – лицо, которое дополнительно трудится на второй работе, то справка о «сторонних» доходах и предоставление трудового контракта всегда будут дополнительным плюсом. Учтите, что банковские организации считают все финансовые поступления, включая пенсии, проценты от вкладов, дивиденды, получаемую плату по аренде и т.д. Но все подобные доходы должны быть не разовыми, а регулярными. Подтверждать их необходимо фактически и документально. Если вы думаете, что сможете привести в банк своего арендатора, который заявит, что снимает у вас квартиру или комнату и регулярно отдает вам определенную сумму, вы заблуждаетесь. Такие и подобные заявления не принимаются в расчет.

Что нужно знать семейным парам?

Если вы – гражданин, который состоит в официальном браке, то ваш муж/жена автоматически будут залогодателем и созаемщиком. Так как нажитое в зарегистрированном брачном союзе имущество – это совместная собственность. Если вы против этого, то вам стоит заключить с супругом/супругой брачный договор. В документе укажите, что ипотечная квартира – только ваша личная собственность.

Иные важные требования и условия

Для того, чтобы стать обладателем ипотеки, вы должны быть лицом, способным внести первоначальный взнос. То есть, сразу отдать финансовой организации определенную часть цены объекта. Размер суммы – 10-70 процентов от цены покупаемой недвижимости. Кстати, чем больше вы сможете внести, тем на большую сумму ипотечного займа можете рассчитывать. Или же сократить период кредитования и, соответственно, объем переплаты по кредиту. Максимум вы можете отдать 92 процентов тот той суммы, в которую банк оценит выбранную вами квартиру, коттедж или иной объект.

Для помощи в расчёте условий кредитования воспользуйтесь ипотечным калькулятором.

Мы уже сказали о том, что оформление ипотеки возможно вместе с созаемщиками. Если ваших собственных доходов не хватает, то привлеките для улучшения своих жилищных условий другое лицо. Этим лицом может быть не только ваш супруг/супруга. Но и любой другой гражданин, даже тот, который не состоит с вами в родственных связях. Напомните созаемщику только о том, что он будет нести с вами полную ответственность за выплату долга. Созаемщиком может стать только тот, кто способен предоставить в банк тот же комплект документов, что нужно будет предоставить основному заемщику. Что касается длительности трудового стажа, то она должна составлять не менее 6 месяцев на одном рабочем месте. Если этот период меньше, то тратить время на сбор документации и подачу заявки бессмысленно. Ваш трудовой стаж должны подтвердить такие документы:

• Трудовой договор/контракт, заверенный работодателем;
• Копии трудовой книжки.

Если вы – индивидуальный предприниматель, адвокат или нотариус, то вам необходимо будет предоставить резюме с информацией о бизнесе. Описать бизнес придется подробно. В документе непременно нужно будет указать данные о том, насколько перспективно ваше дело, каковы ваши нынешние достижения и планы.

Если у вас остались вопросы или просто нужна консультация по оформлению ипотеки, вы всегда можете обратиться к специалистам агенства недвижимости "Первое Ипотечное Агенство" в Санкт-Петербурге, по телефонам, указанным в разделе "Контакты".