Покупка апартаментов как способ инвестирования

Понятие апартаментов

Апартаменты – это объекты коммерческой недвижимости, юридически обозначается как помещение, предназначенное для временного проживания. Проект здания оформляется как «нежилое». А тип сооружения напрямую влияет на размер налога. Что же касается комфорта для жильцов, то, на сегодняшний день, строящиеся апартаменты не уступают жилым домам в инфраструктуре и благоустройстве придомовой территории.

Один из основных плюсов покупки апартаментов – цена. В сравнении с жилым фондом она в среднем ниже на 15-20%.

Но при покупке апартаментов нужно понимать основные ограничения объекта, связанные с юридическим статусом.

Отличия от жилой недвижимости

1. Постоянная регистрация в апартаментах невозможна, но Вы сможете оформить временную регистрацию и далее ее продлевать. При этом Вас и ваших детей будет доступна вся районная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники.
2. Платежи по коммунальным услугам в апартаментах выше в среднем на 20%. Разница образуется в связи с тем, что налог на имущество для апартаментов рассчитываются по более высокой ставке (коммерческий объект).
3. Имущественный вычет, к сожалению, получить невозможно, так как апартаменты относятся к нежилому фонду. Но, кадастровая стоимость апартаментов может быть существенно ниже относительно квартиры со схожими характеристиками (район, площадь).

Апартаменты для инвестирования

Не секрет, что последнее время окупаемость объектов жилой недвижимости значительно снизилась и в среднем составляет около 12-15 лет. При этом, при правильном подходе, апартаменты можно окупить за 8-9 лет.

Если Вы решили вложить свои денежные средства на покупку апартаментов, то Вы сможете:

1. Проживать в апартаментах;
2. Эксплуатировать собственность как офис;
3. Сдавать помесячно/посуточно самостоятельно;
4. Заключить договор с Управляющей компанией (УК), которая возьмет на себя сдачу и обслуживание Ваших апартаментов. Таким образом, Вы можете получать ежемесячный доход без затрат сил и времени на поиск квартиросъемщиков.

Основные преимущества инвестирования в апартаменты

1. Сравнительно низкая стоимость входа и высокая окупаемость;
2. Регулярность получения прибыли;
3. Использование ипотеки при покупке апартаментов.

В Санкт-Петербурге рынок апартаментов активно развивается и ниже мы бы хотели предложить Вам несколько наиболее интересных вариантов для инвестирования.

Апартаменты YES:

Цена входа от 3 862 251 руб.

Апарт-отель "YE´S" на Социалистической улице – проект группы компаний "Пионер". Срок ввода в эксплуатацию объекта – I квартал 2020 г.

Прогнозируемая доходность около 8-10% годовых. Прогнозируемая окупаемость 9-10 лет.

Апартаменты Valo:

Цена входа от 2 273 607 руб.

Апарт-комплекс от застройщика Lemminkainen расположен в обустроенной части города, через дорогу от метро «Бухарестская». Срок ввода в эксплуатацию объекта – IV квартал 2019 г.

По данным застройщика прогнозируемая окупаемость 8-9 лет.

Апартаменты Vertical:

Цена входа от 2 400 000 руб.

Vertical на Мужества – это апарт-отель три звезды эконом -класса. Рядом станция метро "Площадь Мужества", скверы академика Лихачева и Блокадников. Срок ввода в эксплуатацию объекта – I квартал 2019 г.

По данным застройщика прогнозируемая окупаемость 8-9 лет.

Апартаменты Salut:

Цена входа от 1 800 000

Апарт- комплекс разместился на перекрестке Пулковского шоссе и Дунайского проспекта (по дороге из аэропорта Пулково). Территория комплекса примыкает к крупной лесопарковой зоне в исторической части Санкт-Петербурга. Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2018 г.

По данным застройщика прогнозируемая окупаемость 8-9 лет.

Эффективная схема инвестирования

Для инвестирования средств самая эффективная схема: вложение в квартиры-студии с меблировкой (с услугами управляющей компании), которая, соответственно, будет заниматься сдачей объекта (стоимость их услуг около 10% от дохода). При этом коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно.

Если Вам требуется профессиональная помощь специалистов в подборе объектов для инвестирования, советуем обратиться к нашим специалистам по номеру телефона +7(812)335-36-96. Мы предоставляем весь перечень услуг на рынке новостроек на безвозмездных условиях. Мы всегда рады Вам помочь!