Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Прогноз ипотечных ставок на 2013 год

Опубликовано 29 декабря 2012
В конце 2012 года особым интересом пользуются прогнозы на 2013 год. В данном материале мы постараемся указать основные тенденции и факторы, которые могут повлиять на уровень ипотечных ставок. В настоящий момент нужно признать, что банки продолжили интенсивно повышать процентные ставки. Повышение это незначительное, но единое для всего рынка. Например, ВТБ24 за последние несколько месяцев поднимал свою минимальную ставку два раза: в итоге общий рост минимальной ставки составил 1,5%: от 9,9% до 11,4% годовых. Такой крупный участник ипотечного рынка, как банк «Восточный экспресс» в конце 2012 года объявил о полном закрытии ипотечного кредитования. С одной стороны это отчасти напоминает ту ситуацию, которое происходила в конце 2011 года, только там изменение ставок происходило на фоне общемировых макроэкономических рисков, т.е. банки рассматривали не только политическую ситуацию внутри страны, но и уровень мировой экономики. После того, как стало понятно, что опасения были излишни, банки вновь снизили ставки. Минимум пришёлся на июнь – июль 2012 года. Затем банки вновь увидели дополнительные риски. Поэтому нынешнее увеличение ставок происходит скорее не из-заудорожания денег для банков, а из-за того, что прогнозируя свою дальнейшую деятельность, банки видят возможное увеличение стоимости капитала. Поскольку эти выводы сделали все крупнейшие банки, действующие на рынке ипотечного кредитования, поэтому и наблюдается такое единодушное повышение ставок. Мы уверенны, что повышение ставок не будут резкими. Ипотеку, как брали, так и будут брать, поскольку на сегодняшний день это практически единственные реально действующий способ покупки недвижимости. Интенсивность выдачи ипотеки в 4 квартале 2012 года это подтверждает, учитывая то, что она уже проходила на фоне повышения ставок. Можно ожидать, что в следующем году, если не возникнет форс-мажор, можно с уверенностью говорить о том, что вероятнее всего начиная со второго квартала 2013 года банки вновь начнут снижать свои ставки. Банки интенсивно конкурируют между собой, за последние годы ипотека зарекомендовала себя, как наиболее безопасный кредит - по ипотеке наименьшее количество дефолтов. При отсутствии макроэкономических и политических рисков банки непременно единовременно начнут снижать ставки. В целом можно говорить о том, что ипотечное кредитование продолжит рост объёма выдачи, но не такими высокими темпами, как это было в текущем году. На фоне единовременного повышения ставок банками-лидерами, может сложиться интересная ситуация. Лидеры рынка повысили ипотечные ставки, а часть банков не федерального уровня смогли себе позволить сохранить ставки на прежнем уровне и соответственно на время стать лидерами и значительно увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов. Нередко банки на фоне повышения ставок продолжают активную конкуренцию между собой и увеличивают преференции для заёмщиков от ипотечных брокеров, что позволяет нам подобрать наилучшие предложения для наших клиентов. Вероятнее всего в первом квартале 2013 года ставки продолжат свой рост. Но так же будет и рост выдачи ипотечных кредитов. Ко второму кварталу вопрос ставок должен урегулироваться. Если не брать в расчёт рекламные ставки, благодаря которым банки привлекают клиентов, а брать ставки среднестатистические, для стандартных заёмщиков при условии преференций от банков партнёров, то мы говорим, примерно, о 12% - 12,25% годовых. Безусловно, есть ряд и других интереснейших предложений с вариантами комбинированных ставок, так же нельзя сбрасывать со счетов валютные ставки. То есть если тщательно поискать лучшее предложение при условии зарплатных проектов и временных акций, то можно найти рублевые ставки ближе к 10%. Если говорить о дальнейших тенденциях разбивая по сегментам, то банки на вторичном рынке, безусловно, уже вобрали в себя лучшие параметры, и при конкуренции возможно основным параметром будет не ставка, а иные условия кредита.