Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Предварительные итоги работы ипотечного рынка Петербурга в первом полугодии 2017 года

Опубликовано 20 июля 2017

Предварительные итоги работы ипотечного рынка Петербурга в первом полугодии 2017 года
На рынке ипотеки Санкт-Петербурга на текущий момент, как и в конце первого квартала 2017, продолжается уверенный рост объемов выдачи, сохраняются низкие ставки с прошлого квартала. Такие параметры как срок выдачи кредита и сумма кредита не меняются с прошлого периода.

Ситуация по ипотечным ставкам

На сегодняшний день ставки на вторичном рынке варьируются в среднем от 10,5% до 11,5%. При этом можно получить ипотеку и по более низкой ставке, попав под определённые условия, например:

  • обладатели зарплатных карт получают дополнительные преференции в виде скидки от ставки в размере 0,25% - 0,5%;
  • обращаясь в банк через агентства-партнёров банка, можно рассчитывать на дополнительные скидки в 0,25%-0,5% от ставки и т.д.;
  • молодая семья может рассчитывать на ставку от 9,5%;
  • если площадь приобретаемой квартиры свыше 65 м2, можно получить ставку на уровне 10%;
  • АИЖК предлагает ипотеку на вторичное жильё по ставке от 9,75%.

Сначала года ипотечные ставки регулярно снижались на фоне снижения ключевой ставки. В январе 2017 года средние ставки на вторичный рынок составляли 12% - 12,5%. При условии снижения ключевой ставки ЦБ до конца года можно ожидать незначительных снижений ставок по ипотеке. При этом важно понимать, что значительное снижение ипотечной ставки, вероятно, повлияет на рост цен на недвижимость. Поэтому дожидаться снижение ставки нет необходимости. Ипотеку по «высокой» ставке всегда можно рефинансировать. Например, сегодня есть предложения по рефинансированию текущих кредитов от 10,25% годовых.

Обзор рынка ипотеки Петербурга первого квартала 2017 можно просмотреть здесь - https://piaspb.ru/articles/obzor-rynka-ipoteki-1-kvartal-2017/

Статистические данные, отображающие динамику рынка по данным ЦБ РФ.

Ипотека на первичном рынке
Накопленным итогом

 

Объем, млн.руб. 2017

Объем, млн.руб. 2016

прирост в 2017

янв

2 846

3288

-13%

фев

6 289

11720

-46%

март

11 529

15014

-23%

апр

16 252

18429

-12%

май

20 978

21638

-3%

Динамика ежемесячно

 

Объем, млн.руб. 2017

Объем, млн.руб. 2016

прирост в 2017

янв

2 846

3288

-13%

фев

3 443

8432

-59%

март

5 240

3294

59%

апр

4 723

3415

38%

май

4 726

3209

47%

Со снижением ипотечной ставки до 10,5% годовых объемы выдачи ипотеки на первичном рынке заметно возросли – ежемесячные показатели за март-май 2017 года.

Ипотека на вторичном рынке

В 2017 году наблюдается позитивная динамика на рынке ипотеки на вторичную недвижимость. По данным за май 2017 доли ипотеки на первичку и вторичку распределились ровно пополам. По сравнению с 2016 годом доля ипотеки на вторичку растет, накопленным итогом за первые 5 месяцев этого года данный показатель за 2017 превышает 2016 год на 8%.
Накопленным итогом

 

Объем, млн.руб. 2017

Объем, млн.руб. 2016

прирост в 2017

янв

2 013

1657

21%

фев

5 454

5085

7%

март

10 359

8502

22%

апр

15 564

12302

27%

май

20 763

15417

35%

Динамика ежемесячно

 

Объем, млн.руб. 2017

Объем, млн.руб. 2016

прирост в 2017 

янв

2 013

1657

21%

фев

3 441

3428

0%

март

4 905

3417

44%

апр

5 205

3800

37%

май

5 199

3115

67%

Общие показатели (ипотека на первичном и вторичном рынке) Накопленным итогом

 

Объем, млн.руб. 2017

Объем, млн.руб. 2016

прирост в 2017

янв

4859

4945

-2%

фев

11743

16805

-30%

март

21888

23516

-7%

апр

31816

30731

4%

май

41741

37055

13%

11

Динамика ежемесячно

 

Объем, млн.руб. 2017

Объем, млн.руб. 2016

прирост в 2017

янв

4859

4945

-2%

фев

6884

11860

-42%

март

10145

6711

51%

апр

9928

7215

38%

май

9925

6324

57%

22

Доля ипотеки на вторичном рынке в общем объеме выдачи

 

Доля вторич 2017

Доля вторич 2016

янв

41%

34%

фев

46%

30%

март

47%

36%

апр

49%

40%

май

50%

42%

Доля ипотеки на первичном рынке в общем объеме выдачи

 

Доля первич 2017

Доля первич 2016

янв

59%

66%

фев

54%

70%

март

53%

64%

апр

51%

60%

май

50%

58%

Как мы отмечали ранее, на вторичном рынке произошло возвращение отложенного спроса, сформировавшегося за последние два года. Текущее предложение по ставкам на вторичку на уровне 10,5-11,5% приемлемо для того, чтобы удовлетворить спрос.

Следует учитывать, что большинство сделок (первичного и вторичного рынка) связаны между собой. Особенно когда люди улучшают свои жилищные условия: меняют квартиры на большие по площади, или на более престижный район. Именно поэтому мы наблюдаем распределение по долям первичного/вторичного рынка от общего показателя по ипотеке – 50/50.