ПИА Блог — Детали — Анализируем продажи декабря вместе с Dataflat

Анализируем продажи декабря вместе с Dataflat

Детали

Пришли данные по продажам новостроек в московском регионе за декабрь от DataFlat. Цифры вполне оптимистичные.

Москва и Московская область

Объем продаж (по заключенным договорам) к ноябрю вырос на 21%, выручка — на 23%. Доля ипотеки снизилась на 11% — до 46%, что тоже можно считать симптомом: рынок выздоравливает, постепенно избавляясь от зависимости.

Если сравнивать показатели с интервалом в год, декабрь 23-го к декабрю 24-го, то просадка по числу договоров составляет 31% — не так уж и много. А выручка при этом снизилась всего на 7%. Понятно, что такой результат получился благодаря цене. Средняя стоимость кв. м (без скидок) к ноябрю выросла на 4%, а за год увеличилась аж на 23%.

При этом важно понимать, что рост цены был обеспечен льготной ипотекой в первом полугодии и введением дополнительных комиссий (увеличением стоимости квартир на размер комиссии) во втором полугодии. Сказывается также увеличение цены из-за рассрочки.

Важно будет отслеживать фактическое поступление денежных средств на эскроу-счета. Рассрочка сейчас может занимать 40-50%, и длительное ее использование как основного инструмента продаж повышает риски.

Санкт-Петербург и Ленобласть

Ровненько по уровню ноября. В отличие от московского региона. Но возможно традиционно часть сделок из-за задержки в регистрации переползет в январь.

Число договоров выросло на 4%, выручка на уровне декабря (снизилась средняя площадь приобретаемых квартир).

Цена квадратного метра относительно ноября не изменилась. Доля ипотеки снизилась на 9 процентных пунктов до 47%.

Сравнение с декабрем 2023 выглядит более грустно: минус 43% по числу договоров и минус 39% в выручке.

Итого: сезонного роста продаж не случилось (как и предполагали ранее). Застройщики удержали продажи за счет семейной ипотеки, рассрочек и фокусов с субсидированными ставками — уже хорошо. Вопрос ближайшего месяца — насколько просядут продажи в январе.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)

Поделиться