Анализируем продажи декабря вместе с Dataflat
Пришли данные по продажам новостроек в московском регионе за декабрь от DataFlat. Цифры вполне оптимистичные.
Москва и Московская область
Объем продаж (по заключенным договорам) к ноябрю вырос на 21%, выручка — на 23%. Доля ипотеки снизилась на 11% — до 46%, что тоже можно считать симптомом: рынок выздоравливает, постепенно избавляясь от зависимости.
Если сравнивать показатели с интервалом в год, декабрь 23-го к декабрю 24-го, то просадка по числу договоров составляет 31% — не так уж и много. А выручка при этом снизилась всего на 7%. Понятно, что такой результат получился благодаря цене. Средняя стоимость кв. м (без скидок) к ноябрю выросла на 4%, а за год увеличилась аж на 23%.
При этом важно понимать, что рост цены был обеспечен льготной ипотекой в первом полугодии и введением дополнительных комиссий (увеличением стоимости квартир на размер комиссии) во втором полугодии. Сказывается также увеличение цены из-за рассрочки.
Важно будет отслеживать фактическое поступление денежных средств на эскроу-счета. Рассрочка сейчас может занимать 40-50%, и длительное ее использование как основного инструмента продаж повышает риски.
Санкт-Петербург и Ленобласть
Ровненько по уровню ноября. В отличие от московского региона. Но возможно традиционно часть сделок из-за задержки в регистрации переползет в январь.
Число договоров выросло на 4%, выручка на уровне декабря (снизилась средняя площадь приобретаемых квартир).
Цена квадратного метра относительно ноября не изменилась. Доля ипотеки снизилась на 9 процентных пунктов до 47%.
Сравнение с декабрем 2023 выглядит более грустно: минус 43% по числу договоров и минус 39% в выручке.
Итого: сезонного роста продаж не случилось (как и предполагали ранее). Застройщики удержали продажи за счет семейной ипотеки, рассрочек и фокусов с субсидированными ставками — уже хорошо. Вопрос ближайшего месяца — насколько просядут продажи в январе.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)