ЕРЗ опубликовал отчет по темпам «затоваривания» рынка новостроек.

Во-первых, сам я некоторое время пытался разобраться с основным графиком «затоваривания»: кажется, что оно растет, а в комментариях говорится о признаках стабилизации. Потом понял, что

Просто снизился темп роста затоваривания (разница между количеством выведенных квартир и проданных квартир сократилась). Больше похоже, что появилась надежда на стабилизацию. И то с поправкой на то, что это срез данных на 4-й квартал 2025 года, когда застройщикам удалось здорово увеличить продажи. Первый квартал будет явно менее удачным и в плане продаж и в плане затоваривания.

Дальше видим подтверждение уже знакомых трендов. В лидерах по «затовариванию» по-прежнему остаются:

• Краснодарский край — разрыв между вводом и продажами все еще высокий;
• Ростовская область — темпы прироста снизились, но регион по-прежнему в лидерах с конца.

Петербург и Ленобласть ожидаемо находятся в разных концах списка

В Петербурге объем предложения сократился. С учетом ограниченного вывода новых проектов серьезных предпосылок для изменения тренда нет.

Дефицит предложения будет нарастать. Значит проектов становится меньше, цены будут расти и не только из-за повышения среднего класса объектов но дисбаланса спроса и предложения.

Ленинградская область напротив будет оставаться среди лидеров по объему избыточного предложения. Снижение затоваривания в 4 квартале — временное явление. Темпы роста цен и сами цены будут заметно ниже, чем в Петербурге, выбор — большой. За счет этого спрос на новостройки продолжит перетекать из Петербурга в область. Что в общем-то не так плохо. В среднесрочном плане это стабилизует рынок и снизит уровень рисков.

Р.S. Ну и конечно надо больше опираться на соотношение распроданности и строительной готовности объектов, чем на чистый приток/сокращение предложения.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)