К вопросу о ключевой ставке

Доходность годовых ОФЗ подобралась к 16%, продемонстрировав рекордное недельное падение котировок. Параллельно видим увеличение ставок по депозитам (Сбербанк), повышение ипотечных ставок (ВТБ, Альфа, МТС и т.д.). Так что решение 7-го июня оставить ставку уже будет хорошей новостью. Вероятность повышения высока.

Высокие ставки — надолго.

Одновременно рушатся стратегии тех, кто предлагал брать жилье, апартаменты и торговую недвижимость под высокую ставку, чтобы (плюс-минус) в ближайшие полгода выиграть на рефинансировании кредита и покупке по сниженной цене. Строить инвестирование на предположениях - крайне опасная практика.

Чем сложнее ситуация, тем больший объем проектов наша команда системно обсчитывает. И для себя, и для клиентов. В жилье, апартаментах торговой и индустриальной недвижимости.

Вот представьте себе, какая должна быть рентабельность проекта/сделки, чтобы переиграть ставку хотя бы в 17%? 30-40%?

Наш клуб любителей пятилетней окупаемости экстренно ищет другое название. 

Пока большинство проектов сталкиваются с непреодолимым возражением: если я могу пересидеть несколько месяцев в депозитах под 15-16%, то зачем мне влезать в сделку с потенциальной доходностью 20-25% с рисками, налогами и неопределенностями?

При этом сделки все равно идут, пусть и со скрипом. Для некоторых покупателей реальный доходный объект предпочтительнее депозита, люди и компании приобретают, меняют объекты для жизни и бизнеса. Ну, и явным преимуществом пользуются те, у кого есть доступ к дешевым деньгам. Пока ставка высока — это самый мощный ресурс. Нивелирующий даже значительные ошибки и переплату при покупке объектов.

На заседании 7 июня совет директоров Банка России может повысить ключевую ставку с текущих 16% до 17% годовых, считает треть участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний. При этом большинство респондентов опроса убеждены, что ставка останется неизменной.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)