Отчет ДОМ РФ по рынку жилья и ипотеки можно назвать «Хроникой остывания рынка»

В августе 2024 выдано на 46% кредитов меньше по сравнению с августом 2023 г. По сумме минус 56%. И это не предел. Впереди еще сравнение с рекордными сентябрем.

Сравнение с рекордными сентябрем–октябрем 2023 покажет еще более неприличные цифры. За первые три недели сентября выдано 58 тыс. ипотечных кредитов (–66% к аналогичному периоду 2023 г.) на 277 млрд руб. (–61%). Кстати, логичнее сравнивать с 2019 годом, без льготной ипотеки. Будет не так страшно выглядеть.

Объем сдачи Многоквартирного жилья тоже снижается, и это долгосрочная тенденция. За 8 месяцев 2024 г. Общий объем жилья вырос к прошлому году на 2%. Но весь «рост» обеспечен сегментом ИЖС (49,7 млн кв. м, +18% г/г). Ввод квартир существенно уступает уровню прошлого года (21,6 млн кв. м, –23% г/г). Если продолжить дискуссию на тему какой объем сдачи ИЖС реальный, а какой – бумажный, то сохранять условно позитивную картину по объему сдачи жилья будет еще сложнее.

Ожидаемо снижается наполнение эскро-счетов. Из-за рассрочки и остальных чудес финансового инжиниринга надо смотреть не на продажи а именно на эскро. По предварительным данным Банка России, в августе 2024 г. остатки на счетах эскроу увеличились на 54 млрд руб. (после +112 млрд руб. в июле и +456 млрд руб. в июне). Итоговая сумма на 1 сентября — 6,9 трлн руб.

Статистика продаж выглядит чуть лучше. Пока. По данным ЕИСЖС, в августе 2024 г. продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России сократились до 1,7 млн кв. м после 1,9 млн кв. м в июле — спрос на квартиры в новостройках снижается второй месяц подряд (примерно на 30% меньше, чем в среднем за I полугодие 2024 г.) после завершения «Льготной ипотеки». При этом из-за все той же высокой базы спад в августе год к году усилился — минус 54% к августу 2023 г. после -25% г/г в июле.

А еще аналитики ДОМ РФ посчитали объем денег, которые потенциально могут перейти на рынок недвижимости. 21 трлн. руб. В 3 раз больше чем сейчас на эскро счетах кстати.

Наглядно оформили в табличку структуру депозитов. Сделали то, что я так долго пытался объяснить.

Почему и когда все крупные суммы с депозитов могут перейти в недвижимость пока остается загадкой.

А еще увидели предпосылки грядущего дефицита новостроек в ряде регионов. С этим точно не поспоришь. Покупать участки и запускать новые проекты с кредитной ставкой 20% как-то трудновато.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)