Разрыв цен вторичного и первичного рынка жилья

Проблема действительно есть. Но важны детали. Например, нельзя всерьез сравнивать цену аварийного жилья в старом фонде, в хрущевках и в современных домах. Здесь расхождение будет еще больше. В разы.

В городах с активным новым строительством, например в Москве и Санкт-Петербурге разрыв цен по данным Известий составляет всего 8 и 4 % соответственно. В ДП уже как-то разбирали удивительные цифры: в Петербурге средние цены на новые квартиры (2020-2025 года постройки) выше (!) средних цен на новостройки. Причина — большой объем выставленного в продажу готового нового жилья, и от застройщиков, и от частных клиентов.

При этом по опыту цены на квартиры в новых построенных корпусах и по цессии (переуступке прав на квартиру в строящемся доме от дольщиков) от частных клиентов действительно ниже цен застройщиков на 15% и более.

Проблема разрыва цен между вторичным и первичным сегментами рынка есть. И пока цены на сопоставимые по качеству готовые квартиры и на жилье в новостройках не сблизятся, рынок будет испытывать сложности. На фоне отказа от льготной ипотеки продавать строящиеся квартиры дороже готовых аналогов будет проблематично.

Еще один фактор — привлекательные депозиты: обладателям сбережений выгоднее продолжать копить на квартиру или первоначальный взнос, к чему и располагают высокие ставки, чем вкладываться в недвижимость. Так что пока на рынке, в том числе и готового жилья, остаются только те, кому важно решить квартирный вопрос здесь и сейчас.

Сегодня ситуацию на рынке жилья можно охарактеризовать как стагнацию, и ждать смены вектора пока не стоит: ставки по ипотеке заградительные, платежеспособность населения оставляет желать лучшего, цены на квартиры остаются завышенными и пересматривать их продавцы не спешат — дисконт на вторичном рынке сегодня не превышает 5—7%. А начавшееся снижение ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.

Это психологический момент: когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, а когда снижают, напротив, продолжают ждать их еще большего падения.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и издания Известия (https://iz.ru/1935884/2025-08-13/razryv-cen-mezdu-pervickoi-i-vtorickoi-dostig-80)