Санкт-Петербург занял 2-е место в мире по росту цен на элитное жилье

Видеть Петербург в верхних строчках мировых рейтингов приятно и одновременно удивительно: а каким, собственно, образом мы на этом месте оказались? Если считали в валюте, рост рублевых цен должен был таким сильным что не помешала даже просадка курса на 20%. В начале 2023 года примерно 70 рублей за доллар, в конце — 90. Динамика цен по уже выведенным в продажу строящимся объектам и цен вторичного рынка по ощущениям не превысила 10-20% в рублях.

Единственное разумное объяснение — в средней цене 2023 года учли все дорогие объекты оптом. А в 2023 году в продажу вышли «17/33 Residence» на Петровском острове, Cheval Court на Конюшенной, два объекта от «Ярда» — Zen Garden на Добролюбова и ASTRVM на Крестовском. Цены по этим объектам приближаются к миллиону за «квадрат» или даже сильно уходят за эту отметку. Количество элитных объектов в Петербурге крайне невелико, и выход приличного количества дорогих квартир, разумеется, сильно толкнет средние цены вверх. Но это не значит, что цены на уже существующее элитное жилье повысились.

Эта ситуация еще раз подчеркивает: прежде, чем обсуждать динамику цен, нужно сначала четко определить, о чем мы говорим — о ценах в рекламе, о стоимости новых объектов, только вышедших на рынок в определенный период, или о ценах в целом по рынку и т.д. В зависимости от выборки могут получиться очень разные результаты.

В продолжение темы об элитной недвижимости коллеги из NF скинули ссылку на Wealth report.

Цитирую: «Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте».

Подчеркну: первичное и вторичное жилье и в национальной валюте. С учетом выхода нескольких проектов с рекордными ценами и расчетов в национальной валюте у Петербурга и получилось вполне заслуженное второе место в рейтинге, поднявшись в 2023 году с 80-й строчки на вторую (+16,9% против +1% по итогам 2022 года).

Но этого мало. Аналитики NF Group на основе исследования компании Knight Frank констатируют, что Санкт-Петербург вошел в топ-3 городов мира по прогнозируемому росту цен на элитное жилье в 2024 году.  Правда ожидаемый рост — всего 6%. Не сильно много на фоне колебаний курса или депозитных ставок, но зато 3-е место.

И да, покупать элитную недвижимость в любом случае будут. Спрос на нее устойчив. А выбирать есть из чего. Помимо проектов 2023 года, названных выше, в первом квартале открыты продажи в ЛДМ от Эталона, стартует Визионер от RBI.

Санкт-Петербург за 2023 год неожиданно переместился сразу на 2-е место в рейтинге самых динамично развивающихся городов мира с точки зрения роста цен на элитную недвижимость. Это следует из отчета консалтинговой компании NF Group, составленного на основе исследования о благосостоянии The Wealth Report 2024 международной организации Knight Frank.

Там указано, что в 2023 году стоимость жилья класса делюкс в бывшей столице России выросла на 16,9%, что обеспечило городу попадание в тройку лидеров. Годом ранее Петербург занимал лишь 80-е место рейтинга.

Быстрее цены на элитку росли лишь в столице Филиппин Маниле (+26,3%), которая сместила с 1-го места Дубай, переместившийся на 3-е место. Из других российских городов в рейтинг попали Москва (19-е место, рост цен на 6,4%) и Сочи (9-е место, +10,4%).

Опрошенные «Ведомостями» консультанты подтверждают, что рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга существенно вырос за последний год. На это очень сильно повлиял выход в продажу трех крупных масштабных проектов с высокой ценой предложения (среди них, к примеру, «17/33 Петровский остров»).

Обеспеченные россияне сейчас тратят деньги в основном в своей стране, этим и объясняется рост элитного сегмента в ключевых городах, объясняют консультанты.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)