Семейная ипотека продлена: как изменились параметры программы? Разбираемся
Новый формат «семейки» — намного лучше тех вариантов, которые обсуждались ранее. Ставка 6% — отличное предложение при ключевой ставке 16% (которая явно еще поднимется) и рыночной ипотеке за 20%. Разница огромна. Нужно быть крайне недальновидным, чтобы не попытаться воспользоваться таким ресурсом, даже не было планов приобретать квартиру. В этом смысле опять размер ежемесячного платежа важнее, чем качество и цена квартиры.
Важно, что для московского и петербургского регионов сохранили лимит в 12 млн рублей. Была версия что сократят. Потому что старые условия чрезмерно стимулировали покупку в Москве и Петербурге, а не в регионах.
До 10 июля в программу не попадали семьи, в которых дети родились в 2024 году. Это упущение, естественно, исправлено.
Раньше было: «два несовершеннолетних ребенка», теперь «хотя бы один до шести лет». Немного меняется выборка, меняется портрет заемщика.
Но остаются вопросы: что считать «малым городом»? Распространится ли программа на Бугры (актуально для Ленинградской области) и пр.? Тогда выборка еще расширяется — в таких городах льготы положены семьям с двумя несовершеннолетними.
Так что с одной стороны новая семейная ипотека — поддержка рынка, с другой — продление и даже закрепление дисбалансов, о которых много уже говорилось. С такой дельтой - 6% кредита против почти 20% по депозитам и ипотеке — глупо не покупать.
Про минусы
Один кредит в одни руки... И застройщики, и агентства, при поддержке СМИ, уже сделали все возможное, чтобы люди, у которых есть хоть малейшая возможность воспользоваться программой, ею бы воспользовались. То есть аудитория: те, кто не успел ли те, кто ранее не соответствовал условиям (см. выше про смену портрета). Значительная часть потенциальных покупателей уже охвачена этой программой. Многие купили в ажиотажном 2023-го — или в мае-июне 2024-го. Существенного пополнения этой группы ждать не стоит, рынок уже сильно залез в спрос будущих периодов.
Были вопросы по лимитам, хватит ли их. Они важны для IT-ипотеки. Программа есть, она действует, но лимиты исчерпаны. Возможно, еще для сельской. «Семейка» была на стопе не по лимитам, а по условиям. Теперь условия есть; появилась определенность; вопрос в том, хватит ли «новых» заемщиков для поддержания рынка выше уровня кризиса. На мой взгляд, возвращения к прежним показателям продаж ждать не стоит.
Зато теперь и я, с ребенком до шести лет (еще двое совершеннолетние), наконец-то могу взять льготный кредит. Пойду посмотрю, что есть на рынке…
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
