Спрос на вторичное жилье подрос в Петербурге

В июле 2025 г. в Санкт-Петербурге было заключено около 8490 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья. Только за один месяц (к июню этого года) спрос на вторичку вырос на 18%. Об этом сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад».

Всего за первые семь месяцев 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок подросло на 1500 ДКП (+3%) до 52 400. Таким образом, в этом году спрос на «вторичку» постепенно восстанавливается после падения, которое наблюдалось в 2024 г. Напомним, что за 12 месяцев прошлого года к аналогичному периоду 2023 г. количество сделок просело на 19% до 94 000 ДКП.

Вместе с увеличением спроса подросла и стоимость вторичных квартир. Так, на конец июля этого года цена предложения 1 кв. м «вторички» в Петербурге составила 240 000 руб., что на 7,5% больше, чем на конец июля 2024 г. Одной из причин такой динамики стало снижение объема предложения, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Сейчас на площадке «Циан» доступно 18 800 объявлений на покупку готового жилья, что на треть меньше, чем год назад.

«На фоне опасений слабого спроса из-за дорогой ипотеки часть собственников решила не продавать жилье, а сдавать его, тем более год назад новости о «рекордном росте ставок аренды» достигли почти любого жителя Петербурга», – прокомментировал Попов.

Как ранее сообщало издание, к июлю прошлого года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составила 38 300 руб. в месяц. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. она выросла на 41,3%. Аналогичная динамика прослеживалась в отношении двухкомнатных квартир. За аналогичный период средняя ставка аренды «двушки» выросла на 40,3% до 61 300 руб. В этом году увеличение средней стоимости долгосрочной аренды продолжилось, хотя уже и не такими быстрыми темпами. С начала августа 2024 г. по аналогичный период 2025 г. ставки долгосрочной аренды выросли на 6-15% в зависимости от сегмента.

Таким образом, в этом году из-за частичного перетока квартир в долгосрочную аренду количество квартир в экспозиции на покупку вторичного жилья упало, а спрос на них подрос, что связано с совокупностью факторов, говорят эксперты.

По словам Попова, на увеличении интереса к покупке вторичных квартир сказался отложенный спрос. Кроме того, после отмены основной программы льготной ипотеки, которая до 1 июля 2024 г. действовала для рынка первичного жилья, потенциальные покупатели обратили внимание на «вторичку» и стали чаще выбирать жилье не только по размеру ипотечного платежа, но и по потребительским характеристикам, пояснил он. Эксперт добавил, что из общего объема ДКП за семь месяцев этого года значительная доля (около трети в отдельные месяцы) пришлась на готовое жилье от застройщиков (в сданных новостройках). То есть, эти сделки заключались не с физлицами, а с девелоперами.

Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко также отметила оживление спроса на вторичное жилье (в том числе и на квартиры в готовых домах от застройщиков). «Частично это связано с реинвестированием освобождающихся средств с вкладов», – прокомментировала она.

Тенденцию подтвердила и генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова, отметив, что ряд покупателей в этом году бронировали квартиры с целью выхода на сделку в течение нескольких месяцев – когда подойдет к концу срок размещения накопленных средств на депозитах. Белова добавила, что основными инструментами покупки вторичного жилья остаются накопления, субсидии, материнский капитал и деньги от продажи уже имеющейся недвижимости, а доля ипотечных сделок минимальна и составляет не более 5%.

При этом ряд экспертов не исключает, что на оживлении спроса все же частично сказалось и снижение ключевой ставки Центробанка, что коррелирует с ростом сделок в июле к июню. Напомним, что впервые в этом году регулятор понизил ключевую ставку 6 июня – на 1 п. п. до 20%. 25 июля она была снижена еще на 2 п. п. до 18%.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов пояснил, что этот фактор напрямую не увеличивает интерес к покупке вторичного жилья в ипотеку, поскольку несмотря на снижение «ключа» рыночные ипотечные ставки еще остаются высокими. Однако снижение ключевой ставки тянет за собой вниз и ставки по вкладам, что мотивирует граждан уже не размещать (повторно) средства на депозитах, а направить их на покупку недвижимости. «Люди понимают, что депозиты уже не настолько интересны как ранее, и готовы переходить к покупке жилья с надеждой, что этот актив защитит от инфляции», – добавил он.

Как ранее сообщало издание со ссылкой на данным ЦБ, в мае 2025 г. средняя ставка по вкладам до одного года в СЗФО составила 19,31%, что на 1,72 п. п. меньше, чем в январе. Средняя ставка по вкладам свыше одного года в СЗФО за аналогичный период снизилась на 1,7 п. п. до 19,27%. Таким образом, банки стали снижать ставки по вкладам еще в преддверии понижения «ключа».

В целом эксперты полагают, что в текущих условиях спрос на вторичное жилье продолжит постепенно восстанавливаться. «В случае дальнейшего снижения ключевой ставки интерес потенциальных покупателей к приобретению вторичных квартир будет возрастать», – резюмировала Белова.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Ведомости (https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/05/1136967-spros-vtorichnoe-zhile-podros)