Спрос на вторичное жилье в Петербурге продолжает расти

Стоит отметить, что в 2024 г. по сравнению с 2023 г. спрос на «вторичку» просел на 19% до 94 000 договоров купли-продажи, хотя во II половине прошлого года уже наметились первые признаки восстановления рынка. В результате тенденция к увеличению спроса продолжилась в этом году, а показатель I квартала 2025 г. уже приблизился к числу договоров, которое за аналогичный период заключалось в докризисные 2018-2022 г. (23 000 – 25 000 ДКП).

Стоит отметить, что в 2024 г. по сравнению с 2023 г. спрос на «вторичку» просел на 19% до 94 000 договоров купли-продажи, хотя во II половине прошлого года уже наметились первые признаки восстановления рынка. В результате тенденция к увеличению спроса продолжилась в этом году, а показатель I квартала 2025 г. уже приблизился к числу договоров, которое за аналогичный период заключалось в докризисные 2018-2022 г. (23 000 – 25 000 ДКП).

Однако сейчас восстановление спроса на вторичное жилье в основном происходит за счет сделок без привлечения ипотечного кредитования в условиях высоких рыночных ставок, которые тянутся вслед за ключевой. Напомним, что Центробанк начал последовательно повышать ключевую ставку с июля 2023 г., тогда она увеличилась с 7,5 до 8,5%. К концу октября 2024 г. «ключ» был повышен уже до 21%. На заседании в конце апреля этого года регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 21% четвертый раз подряд. По оценкам экспертов «Циан.Аналитики», при стандартных ипотечных условиях, которые были до лета 2023 г., в ипотеку продавалось около 40% вторичных квартир. В I квартале 2024 г. ипотечных сделок было около четверти, сейчас же эта доля не превышает 10%.

«Динамика по числу сделок свидетельствует об уверенной адаптации рынка к новой реальности с заградительно-высокими ставками. Если неплохие продажи II полугодия прошлого года можно было отнести к влиянию отложенного спроса, то результаты I квартала 2025 г. – это отражение перетока спроса с рынка новостроек. Цены на готовое жилье ниже, выбор, как минимум, не меньше, а торговаться – проще, чем в офисе продаж застройщика», – говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Петербурге на конец апреля этого года составила 231 000 руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 5%. Средняя цена одного «квадрата» первичного жилья за тот же период выросла на 11% до 275 000 руб. Фактически на конец апреля жилье в новостройках стоило в среднем на 19% больше, чем «вторичка».

Опрошенные изданием эксперты также отмечают, что восстановление спроса на вторичное жилье во многом обусловлено перетоком потенциальных покупателей с рынка новостроек, который просел после отмены основной программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 г. По данным сервиса Dataflat, в I квартале этого года в Петербурге было заключено 7313 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку первичного жилья и апартаментов, что на 37% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что ранее повышенный спрос на первичное жилье был обусловлен наличием основной программы льготной ипотеки. После ее отмены и коррекции условий по «семейной ипотеке» часть спроса перешла на вторичный рынок, который всегда находился в естественных условиях и не стимулировался программами с господдержкой. «Но в прошлом году на фоне роста ключевой ставки и роста ставок по вкладам часть граждан отложила решение о покупке вторичного жилья, заняв выжидательную позицию. При этом с середины прошлого года наблюдалась поступательная тенденция к снижению объемов предложения, и сейчас текущего спроса оказалось достаточно, чтобы с рынка вымывались наиболее интересные объекты», – пояснил он.

Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова добавила, что сейчас сделки на вторичном рынке идут в основном на средства от накоплений, субсидий, материнского капитала и обмена с доплатой, а доля сделок с привлечением ипотеки находится на минимальном уровне.

Управляющий компании «Брокерус» Алексей Лазутин подчеркнул, что в настоящий момент «вторичка» отвоевывает свою долю рынка, учитывая, что стоимость готового жилья ниже, чем в новостройках, но в перспективе возможность дальнейшего роста будет зависеть от ключевой ставки. «Пока у граждан есть альтернатива держать деньги на депозитах, не вкладывая их в недвижимость», – заключил он.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Ведомости (https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/15/1110202-spros-vtorichnoe-zhile)