13 %. Что дальше?

Причины решения обсуждать бессмысленно, важнее понять последствия. Для рынка недвижимости рост ставки — негативный фактор. Ждем дальнейшего повышения ставок по ипотеке на вторичном рынке до уровня 14 % годовых и выше. Для того, чтобы люди как-то приспособились и начали брать кредиты под 14 %, должно пройти немало времени. Активность на рынке снизится.

Увеличится разрыв между первичным и вторичным рынком, обусловленный разницей между льготными и рыночными ставками. Увеличатся выплаты банкам из бюджета (компенсация недополученных доходов). Поэтому стоит ждать решений по увеличению льготных ставок — чтобы снизить расходы бюджета. Предстоит очередной круг слухов и поспешных сделок «на опережение ухудшения». Уже состоялись: приостановка сельской ипотеки и увеличение первого взноса по госпрограммам. Но волна ажиотажа на первичном рынке будет послабее предыдущих, за ней последует фаза длительного охлаждения. Восстановление рынка будет медленным; на вторичке о возвращении к норме можно будет говорить после того, как ключевая ставка вернется к 10 % и ниже.

Чем больше разрыв между вторичкой и новостройками — тем меньше здравого смысла в принятии решений: дешевые деньги останутся только на первичке, но вот ликвидность таких объектов станет совсем сомнительной. Реальную цену недвижимости все-таки определяет именно вторичный рынок. Продать квартиру, купленную за дешевый кредит, хотя бы по той же цене будет нереально сложно.

Еще одна сложность: первоначальный взнос (тем более - увеличенный) часто формируется за счет продажи имеющегося жилья на вторичке. С этим тоже будет непросто.