Долгосрочная аренда жилья в Петербурге в преддверии Нового года продолжила дешеветь

Ставки долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге в декабре продолжили падать на фоне растущих объемов предложения. На конец декабря этого года стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе составила 41 500 руб., за один месяц она снизилась на 6%, сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика». Аренда студий и «двушек» за тот же период подешевела на 4% до 33 400 руб. и 63 600 руб., соответственно. Ставки на трехкомнатные квартиры за один месяц снизились на 3% до 92 300 руб.

Падение стоимости аренды жилья в Петербурге наметилось после завершения высокого сезона. За три летних месяца (к началу сентября) долгосрочная аренда жилья в городе подорожала на 14–32%, но затем снижалась от месяца к месяцу. В результате по сравнению с пиковыми значениями начала сентября к концу декабря ставки на аренду студий упали уже на 14%, однокомнатных и двухкомнатных квартир – на 13%, а трехкомнатных – на 9%.

В годовом выражении, то есть в конце декабря этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. большинство сегментов еще показывает значительный рост ставок аренды: «однушки» на 19%, студии – на 16%, а «двушки» – на 14%. Что касается трехкомнатных квартир, то в конце этого года ставки аренды на них оказались всего на 4% выше, чем год назад. То есть постепенное снижение стоимости их аренды уже почти нивелировало годовой рост.

«Ставки аренды продолжают снижаться. Завершение сезонного пика спроса, превышение темпов роста ставок над скоростью роста доходов населения, рост предложения привели к сохранению тренда на снижение ставок, который сформировался в середине сентября», – прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По состоянию на конец декабря 2024 г. в экспозиции на площадке «Циан» находится 6700 лотов. Это на 15% больше, чем в конце ноября. Относительно конца сезона высокого спроса (первой декады сентября) число свободных помещений выросло уже на 69%. То, что объем предложения растет, фиксируют и аналитики «Авито Недвижимости». По данным компании, за первые три недели декабря этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. количество объектов в аренду в Петербурге на платформе выросло на 43%.

Одним из основных факторов, который увеличивает количество объектов в экспозиции и в результате приводит к снижению ставок, является ограниченная возможность для продажи жилья на вторичном рынке из-за высокой ключевой ставки Центробанка, которая на данный момент составляет 21%.

Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова отмечает, что сделки на рынке готового жилья есть, но они осуществляются, как правило, если у покупателя есть «живые» деньги, или если ипотека оформляется на небольшую сумму. По ее словам, ставка рыночной ипотеки сейчас составляет не менее 26%. Те объекты, которые не удается продать, продолжают выходить в аренду.

«Рынок переполнен объектами недвижимости, присутствует переизбыток. Те квартиры, которые были куплены в инвестиционных целях, должны приносить доход, и собственники на фоне растущей конкуренции принимают решение о снижении ставки, чтобы сдать жилье», – подчеркнула она.

Что касается конкретных сегментов, то наиболее выраженное падение ставок аренды однокомнатных квартир за один месяц связано с тем, что «однушки» – это наиболее типовые лоты, говорит генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Таких объектов больше на рынке, соответственно, выше и конкуренция.

«Трехкомнатные квартиры – менее ходовые объекты для аренды, подразумевается, что их снимают семьи с двумя (или более) детьми. Но такой портрет семьи все-таки тяготеет к тому, чтобы купить собственное жилье, поскольку аренда этой квартиры является слишком затратной», – отметил он. Белова добавила, что на практике семьи с детьми скорее снимут двухкомнатную квартиру, чем будут переплачивать за трехкомнатную, учитывая высокую ставку аренды.

Примечательно, что остановить снижение ставок к концу года не помогла и перспектива новогодних праздников, когда в силу сезонного фактора часть объектов может переходить из долгосрочной аренды в краткосрочную на фоне притока туристов в город. Вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский отмечает, что предновогодний спрос не является системным фактором, и совокупность других, сформировавшихся в этом году условий оказывает более значимое влияние на рынок. «Похоже, что тренд на прирост объектов в предложении оказался значительно сильнее, чем возможное повышение сезонного спроса», – резюмировал Ельцов.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Ведомости (https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2024/12/26/1083834-dolgosrochnaya-arenda-zhilya?from=copy_text)