Немного статистики по рынку новостроек

Но и продажи нарастающим итогом за 8 месяцев тоже не пугают: в новостройках продано квартир на сумму 2,9 трлн руб., что всего на 8% ниже уровня прошлого года — это 14,4 млн кв. м (-17% г/г) или 304 тыс. квартир по ДДУ (-18% г/г). Понятно, что на показателях выручки сказался рост цен. Но отставание от прошлого года уже минимально.

По оценке Дом.РФ за 8 мес. 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 65% (76% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку — выросла до 35% (с 24%) — на 01.09.2025 объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. (16% от заключенных

ДДУ — это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ. Важно отметить доля рассрочки в продажах не увеличилась. Не случайно острота вопроса про риски на эту тему как-то спала сама собой.

Но уровень продаж — это далеко не все. Для оценки устойчивости отрасли куда важнее показатели покрытия проектного финансирования эскорт счетами и средняя ставка проектного финансирования. И в этой части данные выглядят менее оптимистично.

За январь-август 2025 г. остатки на счетах эскроу выросли на 691 млрд руб. и достигли

7,1 трлн руб. Задолженность застройщиков по проектному финансированию лимитов) выросла на 1,6 трлн руб. до 9,8 трлн руб. Дефицит покрытия составляет уже 27,6%.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию в августе не изменилась и составила 10,5%. Снижение покрытия проектного финансирования тянет ставку вверх, зато позитивно сказывается снижение ключевой ставки. Равновесие. Временное. При этом не следует забывать, что значительная часть средств (в том числе бриджи на покупку участков, облигационные займы) привлечены по рыночным ставкам. Процентная нагрузка пока высокая, она съедает значительную часть рентабельности отрасли.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)