Продажи нового жилья в Петербурге возобновили рост после спада

Первичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в феврале 2025 года начал восстанавливаться. Продажи квартир в новостройках выросли за месяц на 18-20% по сравнению с январем. Эксперты объясняют это эффектном низкой базы в начале года и не ожидают значительного увеличения сделок в ближайшие месяцы.

По оценкам Dataflat, в феврале 2025 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2623 сделки на первичном рынке, что на 20% больше, чем в январе. В Ленинградской области —1445 сделок (+18%). Доля сделок с ипотекой за месяц увеличилась на 8 процентных пунктов в городе до 40% от общего количества проданных квартир, в области — на 9 п.п. до 52%. В феврале 2024 года ипотеку оформляли покупатели 65% квартир.

За последний месяц цены на первичном рынке не изменились. За год средняя стоимость квадратного метра в городских новостройках выросла на 8% до 273 тыс. руб., в областных — на 6% до 162,5 тыс. руб.

Суммарная выручка застройщиков в Санкт-Петербурге увеличилась в феврале на 23% до 27,7 млрд руб., в Ленобласти — на 24% до 9,5 млрд руб. По сравнению с февралем 2024 года выручка строительных компаний в городе выше на 4%, в области — на 44%.

«Рост выручки по сравнению с февралем 2024 года обусловлен эффектом низкой базы — в начале прошлого года много сделок было приостановлено и отложено из-за резких изменений на рынке ипотечного кредитования», — пояснил руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов напоминает, что год назад первичный рынок лихорадило: крупные банки ввели комиссию за выдачу льготных кредитов, часть застройщиков объявляли им бойкот или повышали стоимость квартир, чтобы переложить на покупателей рост своих расходов, многие сделки в то время приостановились или просто разваливались.

Он называет несколько факторов роста числа сделок за последний месяц. «Во-первых, январь — это традиционно слабый сезон с низкими продажами у застройщиков. Во-вторых, в январе был минимальный уровень по объемам выдачи семейной ипотеки, а в феврале он значительно "развернулся". Это связано с двумя причинами — отменой лимитов по семейной ипотеке и увеличением возмещения банкам за выдачу льготных кредитов от Минфина (выплаты банкам подняли от 2 до 3 п.п. для семейной ипотеки — ред.)», — перечисляет Максим Ельцов.

Эксперт отмечает, что 2,6 тыс. сделок в феврале — это практически в два раза меньше пиковых значений по рынку за месяц по продажам. «Рынок показывает максимально возможный уровень сделок при текущих обстоятельствах и ресурсах для поддержания спроса в виде семейной ипотеки. Других дополнительных факторов для увеличения объемов продаж я не вижу, по крайней мере, в среднесрочном периоде — в ближайшие 3−5 месяцев», — прогнозирует Максим Ельцов.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и РБК (https://www.rbc.ru/spb_sz/07/03/2025/67cb0ecd9a7947b5374e42ae)